Polyfunkčný areál – severná lokalita v Banskej Bystrici: návrh už počíta so 121 bytmi
Polyfunkčný areál – severná lokalita v Banskej Bystrici má v prepracovanej prvej etape navrhnutých 121 bytov a štyri nadzemné budovy. Doplnenie kapacitných údajov bolo zverejnené 25. septembra 2026 v prebiehajúcom zisťovacom konaní EIA.
O projekte
Polyfunkčný areál – severná lokalita je pripravovaný obytný súbor spoločnosti Byty Poprad pri ulici Tibora Andrašovana v Banskej Bystrici, v lokalite Belveder pri rýchlostnej ceste R1. Prvá etapa zaberá územie s výmerou 23 856 m2. Súčasný návrh počíta so 121 bytmi, obchodmi a službami; kapacita sa vzťahuje na túto etapu.
Zástavbu tvoria polyfunkčný blok B, bytový dom C a dva samostatne stojace domy označené D. V bloku B je navrhnutých 67 bytov a deväť obchodných prevádzok, v dome C ďalších 37 bytov. Dvojica domov D má spolu 14 bytov a ďalšie tri sú navrhnuté v spodnej stavbe. Bytová skladba zahŕňa 1- až 4-izbové byty.
Blok B je päťpodlažný, dom C má štyri nadzemné podlažia a ustúpené podlažie. Oba domy D sú štvorpodlažné. Výška budov a ich osadenie reagujú na svahovitý pozemok. Medzi blokmi majú zostať priehľady a priestory rozdelené na súkromné, spoločné a verejné plochy. Pri dvojici domov D sa navrhuje námestie so zastávkou MHD.
Fasády smerujúce k ulici majú využívať tehlový obklad, ďalšie časti omietku a fasádny obklad. Časť plochých striech má slúžiť ako terasy, ďalšie plochy doplnia vegetačné strechy. Výsadba stromov medzi budovami a cestou R1 má vytvoriť zelenú bariéru. Ochranu obytných priestorov pred dopravným hlukom dopĺňa návrh akustických okien a obvodových konštrukcií.
Dopravné riešenie počíta s novým prepojením ulíc Tibora Andrašovana a J. M. Hurbana. Na komunikáciu sa majú napojiť vjazdy do podzemných garáží; pri cestnom prepojení sa navrhuje aj chodník a cyklotrasa. Existujúce pešie trasy na ulici Tibora Andrašovana majú zostať zachované a doplniť ich majú priečne prechody medzi budovami.
Parkovanie je sústredené najmä do podzemia. Pod blokmi B a C je navrhnutá spoločná spodná stavba s tromi podzemnými podlažiami; dvojica domov D má spoločnú podzemnú garážovú časť. Súčasťou zázemia sú pivničné kobky, priestory na bicykle a technické miestnosti. V podzemí sa počíta aj s prípravou káblových trás pre nabíjanie elektromobilov.
Vykurovanie bytov je navrhnuté ako podlahové, so samostatnými plynovými kotolňami pre jednotlivé bloky. K vybaveniu majú patriť optické dátové rozvody a elektronickí vrátnici. Dažďová voda zo striech a spevnených plôch sa má prednostne odvádzať do akumulačných a vsakovacích zariadení na pozemku. [1][2]
Míľniky projektu Polyfunkčný areál – severná lokalita
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Štyri budovy a viac bytov v prepracovanom návrhu
Dňa 25. septembra 2026 bolo zverejnené doplnenie zámeru so zmenou kapacitných údajov. Prepracovaný Polyfunkčný areál – severná lokalita má 121 bytov namiesto pôvodných 98. Návrh už pracuje so štyrmi nadzemnými budovami a obchodné priestory sú sústredené do bloku B.
Koordinačná situácia štyroch budov a navrhovaného cestného prepojenia, doplnená v septembri 2026. Zdroj: Architekti on-off. Zmena sa týka aj usporiadania obytných častí. Pôvodná zostava obsahovala samostatný polyfunkčný objekt A, bytové domy B a C a dva domy D. Aktuálna súhrnná správa samostatný objekt A neuvádza a rozdeľuje byty medzi B, C, dvojicu D a spodnú stavbu.
Doplnené podklady sú súčasťou zisťovacieho konania EIA. Predstavujú upravený návrh na environmentálne preverenie, nie stavebné povolenie ani potvrdenie začatia výstavby. Výsledok tohto konania určí, či bude potrebné ďalšie posudzovanie vplyvov. [1][3][5]
Nové podanie s pôvodnou kapacitou 98 bytov
Dňa 23. septembra 2025 sa doručením nového zámeru začalo ďalšie zisťovacie konanie. Dokumentácia vtedy opäť riešila päť nadzemných budov s 98 bytmi a prevažne podzemným parkovaním. Východiskom bol súbor so štyrmi bytovými budovami a jednou polyfunkčnou budovou.
Zámer z roku 2025 predpokladal začatie výstavby v roku 2026, dokončenie v roku 2028 a približne dvojročnú realizáciu. Išlo o plán navrhovateľa z tejto fázy prípravy. Tieto roky nepredstavujú potvrdený termín kolaudácie. Zachované úvodné vizualizácie pochádzajú zo staršieho návrhu; prepracované rozmiestnenie budov zobrazuje doplnená koordinačná situácia. [4][5]
Investor vzal pôvodný návrh späť
Dňa 18. decembra 2024 príslušný úrad vydal rozhodnutie o zastavení pôvodného zisťovacieho konania. Dôvodom bolo späťvzatie návrhu investorom. Toto konanie sa tak neskončilo rozhodnutím o prijateľnosti projektu; následné podanie v roku 2025 otvorilo nový proces. Rozhodnutie o zastavení bolo zverejnené 16. januára 2025. [6]
Príprava bývania pri ulici Tibora Andrašovana
Dňa 20. februára 2024 sa začalo prvé zisťovacie konanie o navrhovanej prvej etape. Zámer zahŕňal päť nadzemných budov a spoločnú podzemnú časť pod trojicou väčších objektov. Už v tejto fáze riešil územie s výmerou 23 856 m2 pri ulici Tibora Andrašovana. [7]
Základné údaje o projekte
Polyfunkčný areál – severná lokalita v Banskej Bystrici je pripravovaný obytný súbor pri ulici Tibora Andrašovana. Prvá etapa zahŕňa štyri nadzemné budovy so 121 bytmi vrátane bytov v spodnej stavbe a deväť obchodných prevádzok v bloku B.
Zdroje
- Architekti on-off: súhrnná správa so zmenou kapacitných údajovZverejnené: 25. 9. 2026
- Architekti on-off: koordinačná situácia budov a dopravného prepojeniaZverejnené: 9. 9. 2026
- Slovenská agentúra životného prostredia: karta aktuálneho zisťovacieho konaniaPrístup: 24. 10. 2026
- Okresný úrad: oznámenie o začatí nového zisťovacieho konaniaZverejnené: 10. 10. 2025
- ENVIGEO: zámer s pôvodnou kapacitou 98 bytovZverejnené: 10. 10. 2025
- Okresný úrad: rozhodnutie o zastavení pôvodného konaniaVydané: 18. 12. 2024
- Okresný úrad: oznámenie o prvom zisťovacom konaníZverejnené: 23. 2. 2024
