SUN TOWER v Banskej Bystrici: budujú infraštruktúru pre 120 bytov
V banskobystrickej Radvani sa v auguste 2026 začala výstavba technickej infraštruktúry pre projekt SUN TOWER. Po jej dokončení majú nasledovať dva obytné bloky so 120 bytmi. Ich výstavbu projektový harmonogram plánuje od apríla 2027 do apríla 2030.
O projekte
SUN TOWER je pripravovaný bytový komplex na Námestí Ľudovíta Štúra v Banskej Bystrici, v mestskej časti Radvaň. V úradnej dokumentácii vystupuje ako Bytový dom Radvaň. Vzniknúť má pri obchodnom dome JOPA a Kauflande na pozemku, ktorý prevažne tvorili spevnené plochy bývalého parkoviska.
Dvojicu obytných blokov prepojí spoločné podzemné podlažie s garážou a zázemím komplexu. Nižší blok A má päť nadzemných a jedno ustúpené podlažie, vyšší blok B pätnásť nadzemných a jedno ustúpené podlažie. Zo 120 bytov sa 34 nachádza v nižšom bloku a 86 vo výškovej budove.
Navrhnuté sú 1- až 4-izbové byty s výmerami približne od 36 do 125 m². Projekt ponúka 17 rôznych dispozícií; ku každému bytu má patriť balkón alebo terasa, prípadne oba vonkajšie priestory, a pivničná kobka. Najpočetnejšiu skupinu tvorí 50 trojizbových bytov, po nich nasleduje 48 dvojizbových bytov.
Na prízemí má byť šesť samostatných prenajímateľných priestorov. Súčasťou areálu sú chodníky, sadové úpravy, mobiliár a detské ihrisko s parkom na úrovni terénu. Obytné podlažia sprístupnia schodiská a výťahy. Developerom je PROFINEX Group, projektovú dokumentáciu spracoval ERGAprojekt s hlavným projektantom Máriom Klopanom.
Parkovanie má zahŕňať 126 miest: 67 v podzemnej garáži, 12 krytých miest na teréne a 47 nekrytých. Vjazd do garáže je navrhnutý z existujúcej miestnej komunikácie. Kapacita je o 11 miest vyššia než vypočítaná potreba 115 stojísk.
Projektový harmonogram počíta s výstavbou bytových blokov od apríla 2027 do apríla 2030 a s ich uvedením do užívania v apríli 2030. Výstavbe bytových blokov má predchádzať dokončenie technickej infraštruktúry. Odhadované investičné náklady predstavujú 28 miliónov €.[1][7]
Míľniky projektu SUN TOWER
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Najprv siete a komunikácie, bytové bloky majú nasledovať
V auguste 2026 sa začala výstavba technickej infraštruktúry pre obytný komplex. Zahŕňa obnovu miestnej komunikácie, vodovod, kanalizáciu, teplovod, verejné osvetlenie, chodníky a cyklotrasu. Pre budúce bytové domy sa počíta aj so samostatnou trafostanicou.
Technická infraštruktúra sa buduje v samostatnej etape, po ktorej dokončení majú nasledovať obytné bloky. Generálnym zhotoviteľom infraštruktúry je STRABAG. Investor v správe z 1. októbra 2026 uviedol plán dokončiť túto etapu do 15. decembra 2026; nejde o termín dokončenia bytov.
Súčasťou prác je obnova chodníkov na susedných mestských pozemkoch a plánované napojenie cyklotrasy na mestskú sieť. Mesto už v marci 2025 opísalo budúce prepojenie medzi policajným riaditeľstvom na Okružnej ulici a Kauflandom, pri ktorom sa plánuje cyklotrasa do centra. Ide o širší mestský zámer. Počas výstavby sa investor s okresným úradom dohodol aj na dočasnom bezpečnom koridore pre peších od Kauflandu k úradu a ďalej do centra.[1][12]
Odvolanie otvorilo otázku výrubu
Investor 30. júla 2026 doplnil dokumentáciu o informáciu, že proti rozhodnutiu o výrube z decembra 2025 bolo podané odvolanie, o ktorom ešte nebolo právoplatne rozhodnuté. Požiadal preto o odstránenie odkazov na jeho právoplatnosť z oznámenia o zmene.
Potreba odstrániť 15 drevín zostala súčasťou prípravy. Novší právoplatný výsledok odvolania sa pri aktualizácii nepodarilo overiť.[1]
Viac bytov, menšie podzemie a park na teréne
Oznámenie o zmene navrhovanej činnosti bolo zverejnené 8. mája 2026. Upravený návrh zvýšil počet bytov z pôvodných 91 na 120 a znížil počet parkovacích miest z 207 na 126. Namiesto troch podzemných podlaží zostalo jedno spoločné podzemie.
Zmenšila sa aj zastavaná plocha približne z 2 670 na 1 765 m² a celková úžitková plocha z 19 258 na 13 789 m². Prenajímateľných priestorov má byť šesť namiesto ôsmich. Oddychová zóna s parkom a ihriskom sa presunula zo strechy nad prízemím na terén.
Predloženie zmeny slúži na vyhodnotenie jej vplyvov na životné prostredie. Samo osebe nie je stavebným povolením na uskutočnenie upravenej podoby komplexu.[2][7]
Náhradná výsadba bola súčasťou rozhodnutia
Okresný úrad vydal 8. decembra 2025 súhlas na výrub 15 stromov. Súčasne uložil náhradnú výsadbu 18 drevín, ktorú mal investor zabezpečiť do jedného roka od ukončenia výstavby.
Výrub podmienil právoplatnosťou stavebného povolenia aj samotného rozhodnutia o drevinách. Ide o vydané rozhodnutie, proti ktorému bolo neskôr podané odvolanie; jeho vydanie nemožno zamieňať s potvrdením právoplatnosti.[4]
Pôvodný zámer mohol pokračovať v povoľovaní
Rozhodnutie zo zisťovacieho konania bolo vydané 25. januára 2023 a právoplatnosť nadobudlo 19. mája 2023. Pôvodný návrh s 91 bytmi sa nemusel ďalej posudzovať v procese EIA a investor mohol požiadať o ďalšie povolenia.
Rozhodnutie určilo podmienky na obmedzenie prašnosti, udržiavanie komunikácií a ochranu okolia počas prác. Týkalo sa pôvodnej podoby projektu, ktorú následne nahradil návrh so zmenenou kapacitou a podzemím.[3]
Základné údaje o projekte
SUN TOWER v Banskej Bystrici v Radvani je pripravovaný komplex dvoch obytných blokov na Námestí Ľudovíta Štúra. Zahŕňať má 120 bytov a šesť prenajímateľných priestorov. Po výstavbe technickej infraštruktúry majú nasledovať samotné bytové domy.
Zdroje
- PROFINEX Group: Oficiálny web projektu
- Zverejnené: 8. 5. 2026
- Vydané: 25. 1. 2023
- Okresný úrad: rozhodnutie o výrube a náhradnej výsadbeVydané: 8. 12. 2025
- Zverejnené: 20. 8. 2026
- Zverejnené: 20. 3. 2025
