Tranovskyi: Aktuálny stav

O projekte

Bytový dom má vzniknúť na Tranovského ulici pri križovatke s Cabanovou v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka. Bytový dom má mať jedno podzemné a šesť nadzemných podlaží. Dve najvyššie podlažia ustupujú od okraja nižších. Medzi 15 plánovanými bytmi majú byť aj tri mezonety, teda byty rozložené na dvoch podlažiach.

Návrh kancelárie Lang Benedek počíta s lodžiami a terasami. Do areálu sa bude vchádzať z Tranovského ulice cez existujúce parkovisko pri susednom bytovom dome. Z 25 parkovacích miest má byť 15 vonku a desať v garáži vrátane miest na parkovanie áut nad sebou. Byty ponúka spoločnosť BS Real Estate, ktorá uvádza plánovanú kolaudáciu v roku 2028. ^[1][2][4]

Míľniky projektu Tranovskyi

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Dúbravka povolila bytový dom aj jeho prípojky

   Dňa 25. septembra 2025 vydala mestská časť rozhodnutie, ktorým v spojenom konaní určila umiestnenie domu a povolila jeho výstavbu. Rozhodnutie sa zverejnilo 8. októbra 2025. Ako stavebníka uvádza architektonickú kanceláriu Lang Benedek.

   

   Povolenie zahŕňa aj parkovisko, spevnené plochy a prípojky vody, kanalizácie a elektriny. Dažďová kanalizácia má odvádzať vodu do vsakovacieho zariadenia.

   Stavebník môže začať práce až po právoplatnosti rozhodnutia a začiatok prác musí oznámiť úradu. Povolenie stratí platnosť, ak sa stavba nezačne do dvoch rokov od právoplatnosti. Dátum právoplatnosti ani začatia výstavby sa z dostupných úradných podkladov nepodarilo potvrdiť. ^[2]

4. Úrad posudzoval umiestnenie bytového domu aj jeho výstavbu

   Dňa 24. júla 2025 oznámil stavebný úrad začatie spojeného územného a stavebného konania. Oznámenie sa zverejnilo 19. augusta 2025. Konanie sa začalo podaním žiadosti 14. marca. Úrad ho 31. marca prerušil, aby stavebník doplnil podklady. Stavebník ich predložil 23. júna.

   Úrad v jednom konaní posudzoval, kde môže bytový dom stáť a za akých podmienok sa môže postaviť. Upustil od ústneho pojednávania a účastníkom určil sedem pracovných dní od doručenia oznámenia na podanie námietok. Podľa odôvodnenia rozhodnutia v stanovenej lehote žiadna námietka neprišla. ^[2][3]

3. Súhlas na výrub určil podmienky prípravy pozemku

   Dňa 20. decembra 2024 vydal orgán ochrany prírody súhlas na výrub drevín. Súhlas sa vzťahoval na dreviny vymedzené v rozhodnutí a stavebník musel dodržať podmienky výrubu. Podľa odôvodnenia stavebného povolenia rozhodnutie o výrube nadobudlo právoplatnosť 5. januára 2025. Kedy sa výrub uskutočnil, odôvodnenie neuvádza. ^[2]

2. Magistrát podmienil dopravné pripojenie chodníkom

   Dňa 30. júla 2024 vydal magistrát súhlasné záväzné stanovisko. Predložený návrh s 15 bytmi a 25 parkovacími miestami vyhodnotil ako súladný s územným plánom. Rozsah využitia pozemku zároveň označil za najvyšší prípustný v danom stabilizovanom území.

   Medzi podmienkami stanoviska bol chodník pozdĺž Cabanovej ulice. Magistrát ho požadoval ako predpoklad dopravného pripojenia domu a jeho vybudovanie sa malo preukázať pri kolaudácii. Samotnú stavbu povolila mestská časť v nasledujúcom roku. ^[1][2]

1. Magistrát pripomienkoval architektonickú štúdiu

   Dňa 27. júla 2023 vydal magistrát stanovisko k zámeru vedenému ako BD Tranovského. V tejto fáze posudzoval architektonickú štúdiu z mája 2023. Záväzné stanovisko z nasledujúceho roka uvádza, že návrh predložený na posúdenie už zohľadnil pripomienky a požiadavky mesta k štúdii. ^[1]