Hraničná v Bratislave: povoľovanie pokračuje

Vývoj projektu

Upravený zámer počíta so 163 bytmi

Bratislava vydala 29. apríla 2026 súhlasné záväzné stanovisko k stavebnému zámeru Obytného súboru Hraničná. Aktuálny návrh počíta so 163 bytmi v dvoch bytových domoch. Stanovisko potvrdzuje súlad zámeru s posudzovanými požiadavkami územného plánovania, samo osebe však neznamená, že sa môže začať výstavba. Pred ďalším povoľovacím krokom sa vyžaduje doložka súladu k projektu stavby.^[1]

Investorom je YIT Slovakia. V septembri 2025 hlavné mesto udelilo súhlas s návrhom dohody o investičnej činnosti odlišnej od podmienok územného plánu. Miestne zastupiteľstvo dohodu schválilo a 15. decembra 2025 ju uzavreli hlavné mesto, mestská časť Ružinov a YIT Slovakia.^[1][3]

Ružinov vydal vo februári 2026 povolenie na druhú etapu odstránenia objektov a spevnených plôch v areáli. Rozhodnutie stanovuje, že práce sa môžu začať až po nadobudnutí jeho právoplatnosti. Samotné vydanie povolenia preto nepotvrdzuje, že sa búranie začalo.^[2]

Dva bytové domy so spoločným vnútroblokom

Aktuálny zámer tvorí spoločná podzemná časť a dve nadzemné hmoty. Bytový dom A má mať sedem nadzemných podlaží, bytový dom B šesť. Pod oboma časťami sú navrhnuté dve podzemné podlažia s garážou, pivničnými kobkami a technickými priestormi.^[1]

Medzi domami je navrhnutý verejne prístupný priestor s chodníkmi, zeleňou a detským ihriskom. Na prízemí domu A majú byť tri priestory pre obchod alebo služby. Ďalšie nebytové priestory sú v dokumentácii uvedené v súvislosti s presvetlením bytov.^[1]

Dokumentácia uvádza 195 parkovacích miest: 171 v podzemnej garáži a 24 na teréne. Dopravné napojenie areálu má byť riešené cez Hraničnú ulicu. Súčasťou návrhu sú tiež úpravy priľahlých chodníkov a cyklistického prepojenia.^[1]

Projekt sa počas prípravy zmenil

Predchádzajúce verzie projektu počítali s bytovým domom a hotelom. Bratislava k tejto podobe vydala záväzné stanovisko v máji 2023 a ďalšie stanovisko k aktualizovanej dokumentácii v máji 2024. Aktuálny návrh sa od nich odlišuje: oba objekty majú slúžiť na bývanie a celková kapacita sa zvýšila na 163 bytov.^[6][4][1]

Pri posudzovaní vplyvov na životné prostredie treba rozlišovať dve samostatné konania. Prvé sa v marci 2023 skončilo po späťvzatí zámeru. V neskoršom zisťovacom konaní úrad v decembri 2023 rozhodol, že navrhovaná činnosť sa nebude ďalej posudzovať. Nešlo teda o jedno nepretržité konanie s jediným výsledkom.^[7][5]

Začiatok výstavby ani jej dokončenie nie sú v použitých úradných dokumentoch potvrdené. Ďalším doloženým krokom je dopracovanie projektu a získanie požadovanej doložky súladu k projektu stavby.^[1]

Základné údaje o projekte

PREHĽAD HLAVNÝCH INFORMÁCIÍ

Lokalita

Hraničná ulica, Bratislava – Ružinov

Mestská časť Ružinov

Objekty

2 bytové domy

Spoločná podzemná časť

Kapacita

163 bytov

Podľa stavebného zámeru z roku 2026

Parkovanie

195 miest

171 v garáži, 24 na teréne

≡

Výška budov

7 a 6 nadzemných podlaží

Domy A a B

Developer

YIT Slovakia

Investor stavebného zámeru

Stav

Povoľovanie stavebného zámeru

Súhlasné stanovisko vydané 29. apríla 2026

Harmonogram

Začiatok výstavby nepotvrdený

Termín dokončenia nezverejnený

Projekt v skratke

Obytný súbor Hraničná je projekt YIT Slovakia v Ružinove. Aktuálny stavebný zámer počíta so 163 bytmi v dvoch domoch, 195 parkovacími miestami a verejne prístupným vnútroblokom. Bratislava vydala k zámeru súhlasné záväzné stanovisko; termín začiatku výstavby zatiaľ potvrdený nie je.

NOVOSTAVBY.ORG