Blauberg v Dúbravke má 848 bytov. Rozsiahla štvrť pokračuje v povoľovaní

Základné údaje o projekte

Lokalita: Hrubé Lúky pri Agátovej ulici, Bratislava – Dúbravka
Objekty: 5 polouzavretých obytných blokov
Kapacita: 848 bytov a 69 apartmánov
Byty: 1- až 4-izbové
Parkovanie: 1 276 miest, z toho 1 199 v podzemných garážach a 77 na teréne
Architekt: Superatelier; na koncepcii projektu spolupracovali Gehl Architects
Developer: Corwin / CC THETA
Stav: v príprave, územné konanie začaté v júni 2026
Harmonogram: výstavba rozdelená do troch etáp

Blauberg je nový názov projektu Hrubé Lúky – Agátová

Blauberg je obchodný názov rozsiahleho obytného súboru, ktorý bol počas prípravy a procesu EIA známy ako Bytový súbor Hrubé Lúky – Agátová. Tento názov zostáva zachovaný aj v aktuálnych povoľovacích konaniach. Dokumentácia predložená v roku 2026 už priamo pracuje aj s označením Blauberg.

Projekt developersky zastrešuje Corwin, pričom navrhovateľom v procese EIA je spoločnosť CC THETA. Nová štvrť má vzniknúť na severnom okraji Dúbravky v rozvojovom území pri Agátovej ulici.

Lokalita sa má postupne zmeniť na mestské obytné prostredie s vlastnou občianskou vybavenosťou, zeleňou a verejnými priestormi. Projekt nadväzuje na širšiu transformáciu severnej časti Dúbravky, kde sa pripravujú aj ďalšie developerské projekty.

Päť blokov s 848 bytmi a 69 apartmánmi

Aktuálna dokumentácia pre územné konanie počíta s piatimi polouzavretými blokmi označenými A až E. Jednotlivé časti majú prevažne päť až osem nadzemných podlaží a pod väčšinou zástavby vzniknú dve podzemné podlažia.

V celom súbore je navrhnutých 848 bytov a 69 nebytových priestorov určených na krátkodobé ubytovanie. Dokumentácia pracuje s 1- až 4-izbovými bytmi. K bytom majú patriť balkóny alebo lodžie, prízemné jednotky doplnia predzáhradky a časť bytov na ustúpených podlažiach terasy.

Aktuálne čísla sa líšia od staršej dokumentácie EIA aj údajov publikovaných počas predchádzajúcich fáz prípravy. Projekt sa totiž postupne upravoval. Pre aktuálny stav sú preto rozhodujúce údaje z dokumentácie predloženej v rámci územného konania v roku 2026.

Centrálny park prepojí jednotlivé bloky

Urbanistická koncepcia Projektu nie je založená na samostatných solitérnych domoch. Päť polouzavretých blokov má vytvoriť ulice, zelené vnútrobloky a systém verejných a poloverejných priestorov.

Dôležitým prvkom bude centrálny park, ku ktorému budú orientované aj niektoré prevádzky občianskej vybavenosti. Vnútrobloky majú mať pokojnejší komunitný charakter a počíta sa v nich s priestormi na stretávanie obyvateľov, komunitnými záhradami a detskými ihriskami.

Súčasťou návrhu je aj malé námestie a pešie prepojenia medzi jednotlivými blokmi. Dokumentácia počíta s vnútroareálovými chodníkmi a centrálnou pešou ulicou, na ktorej má byť automobilová doprava obmedzená predovšetkým na zásobovanie.

Vznikne škôlka aj zariadenia sociálnych služieb

Projekt nebude pozostávať iba z bytov. Súčasťou projektu bude materská škola so šiestimi triedami a kapacitou 120 detí. Navrhnutá je ako samostatne stojaca dvojpodlažná budova začlenená do jedného z obytných blokov.

Projekt počíta aj s dvoma objektmi zariadení sociálnych služieb. Občianska vybavenosť bude pokračovať v parteroch jednotlivých domov, kde dokumentácia navrhuje menšie prevádzky, kaviarne a reštauráciu.

Takéto funkčné zloženie má vytvoriť štvrť, ktorá nebude slúžiť výlučne na bývanie. Časť základných služieb a priestorov na stretávanie má byť dostupná priamo v území.

Projekt počíta s 1 276 parkovacími miestami

Výraznú zmenu oproti starším údajom prináša aj aktuálne dopravné riešenie. Dokumentácia pre územné konanie uvádza celkovo 1 276 parkovacích miest. Z toho 1 199 miest vznikne v podzemných garážach a 77 na teréne.

Väčšina áut tak bude umiestnená pod jednotlivými blokmi. Povrch územia môže byť vo väčšej miere využitý na zeleň, chodníky, vnútrobloky a verejné priestory.

Hlavná obslužná komunikácia sa má napojiť v priestore križovatky ulíc Agátová a Pri hrubej lúke. V tomto mieste dokumentácia počíta aj s priechodom pre chodcov a cyklistov a napojením na plánovanú cyklotrasu.

Výstavba je rozdelená do troch etáp

Dokumentácia počíta s realizáciou projetu v troch etapách. Ako prvé majú vzniknúť bloky A a E, druhá etapa zahŕňa bloky C a D a posledná blok B. Etapizácii je prispôsobená aj príprava súvisiacej infraštruktúry.

Konkrétny aktuálne potvrdený dátum začiatku výstavby dokumentácia pre územné konanie neurčuje, preto ho nemožno považovať za definitívny. Staršie časové odhady už vzhľadom na priebeh povoľovania nie sú vhodným podkladom pre aktuálny harmonogram.

Blauberg vstúpil do územného konania

Prepracovaná verzia projektu vstúpila do procesu EIA v júli 2023. Ministerstvo životného prostredia vydalo záverečné stanovisko 20. januára 2025 a právoplatné záverečné stanovisko bolo zverejnené 25. februára 2025.

Ďalší významný krok nasledoval v roku 2026. Mestská časť Bratislava-Dúbravka zverejnila 23. apríla návrh na vydanie územného rozhodnutia a 24. júna oznámenie o začatí územného konania.

K 31. augustu 2026 nebolo na dostupnej úradnej tabuli zverejnené následné územné rozhodnutie. Posledným dohľadaným povoľovacím krokom tak zostáva začatie územného konania z júna 2026.

Projekt v skratke

Blauberg je pripravovaná obytná štvrť v lokalite Hrubé Lúky pri Agátovej ulici v bratislavskej Dúbravke s 848 bytmi a 69 apartmánmi v piatich blokoch, centrálnym parkom a občianskou vybavenosťou.