Blauberg v Bratislave: vydali územné rozhodnutie
Bratislavská Dúbravka vydala 18. augusta 2026 územné rozhodnutie pre obytnú štvrť Blauberg. Päť blokov má zahŕňať 849 bytov a 69 apartmánov, doplnených o park, škôlku a zariadenia sociálnych služieb. Právoplatnosť rozhodnutia zatiaľ nie je potvrdená; developer plánuje začiatok výstavby na rok 2027.
O projekte
Blauberg je pripravovaná obytná štvrť developera Corwin pri Agátovej ulici a ulici Pri Hrubej lúke v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka. V úradných konaniach vystupuje ako Bytový súbor Hrubé Lúky – Agátová, Bratislava; navrhovateľom je spoločnosť CC Theta.
Päť polouzavretých blokov A až E má vytvoriť ulice a vnútrobloky okolo centrálneho parku. Rozhodnutie o umiestnení stavby počíta v súčte jednotlivých blokov s 849 bytmi a 69 apartmánmi. Obytné budovy majú prevažne 5 až 8 nadzemných podlaží. Pod väčšinou zástavby sú navrhnuté dve podzemné podlažia, pod blokom C jedno.
K bytom sú navrhnuté balkóny, k prízemným bytom predzáhradky a k bytom na ustúpených podlažiach terasy. Vstupy na vonkajších stranách bytových domov dopĺňajú bezbariérové prístupy z vnútroblokov. Spoločné priestory a prevádzky na prízemí majú nadväzovať na dvory, vstupné námestie a park.
V bloku B je navrhnutá dvojpodlažná materská škola so šiestimi triedami pre 120 detí. Doplnia ju dva päťpodlažné objekty zariadení sociálnych služieb s ubytovaním, jedálňou, spoločenskými priestormi a rehabilitáciou. Na prízemí bytových domov sa počíta s drobnými prevádzkami, kaviarňami a reštauráciou.
Centrálny priestor doplní jazierko a poldre, ktoré majú počas dažďa zadržiavať vodu. Za sucha môžu niektoré z týchto plôch slúžiť na hranie alebo oddych. Vo vnútroblokoch sú plánované detské ihriská a miesta na záhradkárčenie, v spoločných priestoroch aj zázemie na grilovanie. Bicykliareň má byť v každom vchode.
Autorský tím zahŕňa Corwin, urbanistické štúdio Softer, Superatelier, projekčnú spoločnosť Proma Group a krajinársky ateliér la.arch.
Hlavný vjazd je navrhnutý z Agátovej pri križovatke s ulicou Pri Hrubej lúke. Po obvode územia má viesť obslužná cesta s vjazdmi do garáží. Vnútorná cesta má byť verejne prístupná chodcom, vjazd vozidiel dopravnej obsluhy bude regulovaný. Celkovo je navrhnutých 1 067 parkovacích miest, z toho 960 v podzemí a 107 na teréne. Súčasťou dopravného riešenia sú aj úpravy Agátovej, zastávky MHD a prepojenie pre chodcov a cyklistov.[1][3][5]
Míľniky projektu Blauberg
Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.
Umiestnenie piatich blokov má určené podmienky
Mestská časť vydala 18. augusta 2026 rozhodnutie o umiestnení stavby, ktoré zverejnila 4. septembra. Povoľovanie tak postúpilo od prerokovania zámeru k určeniu umiestnenia obytných blokov, vybavenosti a súvisiacej infraštruktúry. Právoplatnosť tohto rozhodnutia zatiaľ nie je potvrdená.
Pred začatím stavebných prác si musí stavebník obstarať stavebné povolenie. Ďalšia projektová dokumentácia má obsahovať technickú vybavenosť, požiarnu ochranu, statické posúdenie a organizáciu výstavby a dopravy. Súčasťou bude aj vyhodnotenie splnenia podmienok územného rozhodnutia. Vydanie rozhodnutia preto ešte nepotvrdzuje začatie výstavby.
Predbežný harmonogram developera počíta so začiatkom predpredaja v 2. štvrťroku 2027, začiatkom výstavby v roku 2027 a kolaudáciou v roku 2030 (stav k 24. 10. 2026). Termíny sa môžu meniť. Kolaudácia v tomto harmonograme nie je priradená konkrétnej etape.[1][5]
Územné konanie zahŕňalo bytové domy aj súvisiacu infraštruktúru
Stavebný úrad oznámil začatie územného konania dokumentom z 21. mája 2026, zverejneným 24. júna. Predmetom boli obytné bloky, škôlka, zariadenia sociálnych služieb aj dopravné a technické zázemie.
Konanie zahŕňalo obslužné cesty, chodníky, parkovacie plochy, zastávky MHD, sadové úpravy, centrálny park a vodnú plochu. Samostatné časti riešili vodovod, kanalizáciu a energetické siete. Oznámenie otvorilo prerokovanie umiestnenia tohto súboru stavieb.[2]
Posúdenie určilo požiadavky na hluk a dažďovú vodu
Záverečné stanovisko EIA vydané 20. januára 2025 nadobudlo právoplatnosť 20. februára 2025. Posudzovanie sa týkalo vplyvov pripravovaného obytného súboru na životné prostredie; záverečné stanovisko určilo podmienky jeho realizácie.
Podmienky sa týkajú aj ochrany pred hlukom a nakladania s dažďovou vodou. Ďalšia príprava má zohľadniť hluk zo železničnej a cestnej dopravy a potrebné protihlukové opatrenia. Zrážková voda má byť zachytávaná a vsakovaná s využitím vodozádržných prvkov a zelene. Environmentálne posúdenie predchádzalo povoľovaniu umiestnenia stavby.[3][4]
Základné údaje o projekte
Blauberg je pripravovaná obytná štvrť pri Agátovej ulici v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka. Päť blokov má zahŕňať 849 bytov a 69 apartmánov, centrálny park, škôlku pre 120 detí a dva objekty zariadení sociálnych služieb.
Zdroje
- Mestská časť: rozhodnutie o umiestnení stavbyVydané: 18. 8. 2026
- Mestská časť: oznámenie o začatí územného konaniaVydané: 21. 5. 2026
- Ministerstvo životného prostredia SR: záverečné stanovisko EIAVydané: 20. 1. 2025
- Ministerstvo životného prostredia SR: doložka právoplatnosti záverečného stanoviskaVydané: 25. 2. 2025
- Corwin: Oficiálny web projektu
