Éclair v Bratislave: rezidencia so 115 jednotkami je vo výstavbe

O projekte

Rezidencia Éclair vzniká medzi Bottovou a Landererovou ulicou v Bratislave, v mestskej časti Staré Mesto. Immocap tu stavia bytový dom so 115 bytovými jednotkami rozdelenými do dvoch samostatne prístupných častí. Každá má vlastný vstup, vstupnú halu a komunitnú terasu so spoločnou kuchynkou. Lokalita je súčasťou územia, v ktorom pôvodné priemyselné areály postupne nahrádza mestská zástavba s bývaním a kanceláriami.

Podobu bytového domu navrhlo štúdio CHYBIK + KRISTOF. Rezidenčná časť je voči pôvodnej zámočníckej dielni pootočená o 45 stupňov. Tým sa zväčšujú odstupy medzi fasádami susedných objektov a otvárajú sa výhľady z bytov. Stupňovito ustupujúce časti budovy vytvárajú strešné terasy, časť z nich bude spoločná pre obyvateľov.

Každá bytová jednotka má mať balkón alebo terasu s drevenou podlahou. Interiérový štandard zahŕňa drevené podlahy, bezfalcové dvere a veľkoformátové dlažby. V návrhu sú hliníkové okná, presklené balkóny a vonkajšie screenové tienenie. Dispozície bytových jednotiek sú navrhnuté podľa orientácie a tvaru jednotlivých častí budovy.

Súčasťou rezidencie zostane bývalá zámočnícka dielňa niekdajšej rafinérie Apollo z roku 1942. Po rekonštrukcii v roku 2005 bola známa ako Design Factory a slúžila aj na podujatia. Nová obytná časť má vyrásť nad pôvodnou dielňou, cez ktorú sa bude vstupovať do areálu. Verejne prístupný priechod má viesť od ulice cez historickú budovu do priľahlej zelene.

V úrovni prízemia sa počíta s kaviarňou, miestami na oddych a amfiteátrom. Zeleň má rezidenciu prepojiť so susednou pripravovanou centrálou ZSE. Obe budovy sú súčasťou premeny spoločného územia. Údaj o 115 bytových jednotkách sa vzťahuje výlučne na rezidenciu.^[1]

Míľniky projektu Éclair

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

3. Vo výstavbe je bytový dom so zachovanou dielňou

   Immocap predstavil 8. júna 2026 rezidenciu pod názvom Éclair a oznámil, že jej výstavba už prebieha. Súčasne uviedol kapacitu 115 bytových jednotiek a plánované dokončenie v roku 2029. Tento údaj sa týka dokončenia rezidencie; oznámenie neurčuje dátum jej kolaudácie ani odovzdania bytov.

   

   Oznámenie potvrdilo posun od prípravy pozemku k realizácii rezidencie. Júnový termín označuje zverejnenie tejto informácie, nie presný deň začatia stavebných prác. Záujemcovia môžu využiť kontaktný formulár.^[1][2]

2. Prípravné práce nemali zasiahnuť pôvodnú dielňu

   Developer 16. januára 2025 oznámil, že prípravné práce medzi Bottovou a Landererovou ulicou sa začnú ešte v tom mesiaci. Prvá fáza mala zahŕňať vyčistenie pozemku, spevnených plôch a menšej prevádzkovej budovy bývalého autoparku. Súčasťou malo byť aj odstraňovanie starých základov, zvyškov priemyselných stavieb a nevyužívaných sietí.

   Práce v tomto štádiu podľa oznámenia nemali zasiahnuť bývalú zámočnícku dielňu. Jej rekonštrukcia a začlenenie do rezidencie mali nasledovať v ďalšej fáze. Príprava územia sa vzťahovala aj na susednú kancelársku budovu a spoločné verejné priestory.^[3]

1. Súťaž určila pootočenú a stupňovitú podobu bytového domu

   Immocap oznámil 9. októbra 2023 výber návrhu štúdia CHYBIK + KRISTOF v medzinárodnej architektonickej súťaži. Zúčastnilo sa na nej šesť ateliérov a porotu viedol architekt Ľubomír Závodný.

   Vybraný koncept určil umiestnenie novej obytnej budovy voči zachovanej dielni a okolitej zástavbe. Autori navrhli pootočenú obytnú časť, ktorej jednotlivé časti stupňovito ustupujú. Návrh bol vybraný pred prípravou staveniska aj predstavením názvu Éclair.^[4]