Ganz House v Bratislave: developer sprístupnil vzorový byt

O projekte

Ganz House je polyfunkčný súbor medzi Pribinovou a Čulenovou ulicou v Bratislave, v mestskej časti Staré Mesto. Na trojuholníkovom pozemku pri Slovenskom národnom divadle vzniká bytový dom a administratívna budova s prevádzkami na prízemí. Projekt developera JTRE navrhlo štúdio Compass Architekti; dokumentáciu zmien prerokúvaných stavebným úradom spracoval Obermeyer Helika.

Obytná časť ponúkne 65 bytov. Na prvých šiestich obytných podlažiach majú byty kryté lodžie, dve najvyššie ustúpené podlažia sú určené penthousom s terasami. V ponuke sú 2–4-izbové dispozície; pri jednotlivých typoch sa celkové výmery začínajú na 58, 85 a 113 m2. Ide o celkové výmery prezentovaných ponúk; samotná vnútorná plocha sa môže líšiť.

Obyvateľom bude k dispozícii nepretržitá recepcia; bytový dom má dve samostatné komunikačné jadrá. Technický štandard zahŕňa stropné chladenie a sálavé vykurovanie, rekuperáciu a vonkajšie tienenie; v kúpeľniach je navrhnuté podlahové vykurovanie. Podzemné garáže zaberajú dve podlažia oboch budov. Pribinov bulvár zabezpečuje pešie a cyklistické prepojenia so susedným nákupným centrom a nábrežím.

Administratívna časť má priniesť približne 10 000 m2 kancelárií a 1 800 m2 obchodných priestorov. Na vykurovanie a chladenie kancelárií sa využijú tepelne aktivované betónové konštrukcie. Súčasťou administratívnej budovy bude aj fotovoltika a komunitná terasa. Projekt má ambíciu získať hodnotenia BREEAM Outstanding a WELL; ide o certifikačné ciele, nie o doložené udelené certifikáty.^[1][2][3]

Míľniky projektu Ganz House

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

6. Vzorový byt približuje budúce bývanie

   Dňa 5. júna 2026 developer predstavil vzorový byt priamo v projekte. Návrh interiéru pripravila Alica Šimková, ktorá v JTRE koordinuje aj klientské zmeny. Zariadenie pracuje s prírodnými tónmi, štruktúrovanými materiálmi a prepojením obytného priestoru s exteriérom.

   

   Vzorový byt umožňuje záujemcom posúdiť dispozíciu a spracovanie materiálov na mieste. Jeho sprístupnenie však neznamená, že je skolaudovaný celý súbor. Developer naďalej prezentuje dokončenie a kolaudáciu ako plán na rok 2026; rovnaký rok uvádza aj pre začiatok prenájmu kancelárií.^[1]

5. Žiadosť o zmenu stavby zahŕňa nabíjačky, fotovoltiku a pergolu

   Dňa 24. apríla 2026 stavebný úrad vyhotovil informáciu o žiadosti na tretiu zmenu stavby pred dokončením. Stavebník ju doručil 22. apríla.

   Návrh počíta so 158 autonabíjačkami v dvoch podzemných podlažiach. V administratívnej budove je navrhnutých po 40 nabíjačiek na každom podlaží a v bytovom dome po 39. Doplniť sa majú aj fotovoltické panely na streche administratívy a bioklimatická pergola na deviatom nadzemnom podlaží bytového domu. Počet nabíjačiek nevyjadruje celkový počet parkovacích miest; zverejnená informácia dokladá podanie žiadosti, nie vydanie povolenia tejto zmeny.^[2]

4. Povolená zmena spája nižšie podlažia do jednej prevádzky

   Dňa 19. januára 2026 úrad povolil zmenu stavby pred dokončením, ktorá zahŕňa úpravu nebytových priestorov bytového domu. Pôvodných desať obchodných priestorov na prvom a jedenásť administratívnych priestorov na druhom nadzemnom podlaží sa má zlúčiť do jednej dvojpodlažnej prevádzky prepojenej vnútorným schodiskom.

   Zmena sa týka aj technického zázemia. Dve samostatné miestnosti odovzdávacích staníc tepla sa majú zlúčiť do spoločnej miestnosti pre obe stavby. Povolená je aj úprava členenia vykurovacích a chladiacich zariadení.^[3]

3. Fasády a interiéry nadviazali na hotové hrubé stavby

   Ku koncu decembra 2025 boli dokončené hrubé stavby oboch budov, pričom administratívna budova dosiahla tento stupeň už v októbri. Pokračovalo zasklievanie okien, obkladanie fasád, montáž výťahov, inštalácia rozvodov a práce na streche.

   V bytovom dome boli rozpracované omietky, obklady a technické inštalácie; pripravovalo sa aj zariadenie vzorového bytu. Vtedajší harmonogram počítal so začatím kolaudácie v júni a právoplatným rozhodnutím v septembri 2026. Tieto dátumy predstavovali plán, nie potvrdenie jeho splnenia.^[1]

2. Výstavba nadviazala na stavebné povolenie

   Dňa 4. júla 2024 developer oznámil rozbeh výstavby v Bratislave. Na pozemku už prebiehali prípravné a zemné práce; projektová prezentácia uvádzala začiatok výstavby v máji. Stavebné povolenie predtým nadobudlo právoplatnosť v októbri 2023.

   Prvé práce zahŕňali prípravu stavebnej jamy a jej zabezpečenie podzemnou tesniacou stenou. Riadenie výstavby zabezpečuje spoločnosť Tristel. Súbor postupne nadviazal na okolitú zástavbu Eurovea City medzi divadlom, Pribinovým bulvárom a nábrežím.^[1]

1. Zisťovacie konanie určilo environmentálny postup

   Dňa 14. septembra 2016 úrad vydal rozhodnutie zo zisťovacieho konania pre polyfunkčný objekt. Právoplatnosť nadobudlo 21. októbra. Úrad rozhodol, že navrhovaná činnosť sa nebude ďalej posudzovať v plnom procese hodnotenia vplyvov na životné prostredie (EIA).

   Tento environmentálny podklad predchádzal následnému povoľovaniu a zostáva uvedený aj v dokumente k zmene stavby z roku 2026. Sám neurčuje termín dokončenia ani nenahrádza stavebné alebo kolaudačné rozhodnutie.^[2]