Projekt AURA Slávičie údolie dokončí rozostavanú stavbu po viac ako 20 rokoch, vznikne 15 bytov

Základné údaje o projekte

Lokalita: Slávičie údolie, Bratislava-Staré Mesto
Objekt: polyfunkčný rezidenčný objekt, 5 nadzemných podlaží, 2 vstupy
Kapacita: 15 bytov a apartmánov, 2 obchodné priestory
Byty: 2- až 4-izbové
Parkovanie: 30 parkovacích miest
Architekt: hantabal architekti
Developer: Belevis
Stav: vo výstavbe
Harmonogram: výstavba obnovená v roku 2026, dokončenie predpokladané v roku 2027

Dlhoročný skelet dostáva novú podobu

AURA Slávičie údolie nadväzuje na mimoriadne dlhú históriu rozostavaného polyfunkčného objektu. Výstavba na nároží ulíc Slávičie údolie a Vrchná sa začala ešte okolo roku 2000, následne však bola prerušená a nedokončený skelet zostal súčasťou lokality viac ako dve desaťročia.

Pôvodná realizácia bola spojená s viacerými problémami vrátane nepovolených zásahov a presahov stavby. V ďalších rokoch sa objavili pokusy o pokračovanie výstavby, k definitívnemu dokončeniu objektu však neviedli.

Zásadnejší posun nastal po prevzatí projektu súčasným developerom Belevis. Nový vlastník pristúpil k prepracovaniu riešenia a príprave objektu na dokončenie v podobe komorného rezidenčného projektu.

Súčasný koncept nevychádza iba z jednoduchého dokončenia pôvodného skeletu. Stav existujúcich konštrukcií a zmenené architektonické riešenie si vyžiadali rozsiahle zásahy. Odstránené bolo celé pôvodné piate nadzemné podlažie a viaceré problematické presahy, pričom najvyššia časť objektu má vzniknúť nanovo.

V projekte vznikne 15 bytov a apartmánov

AURA Slávičie údolie je navrhnutá ako komorný projekt rozdelený do dvoch vstupov. Celkovú kapacitu tvorí 15 bytov a apartmánov s dvojizbovými, trojizbovými a štvorizbovými dispozíciami.

Pri aktuálne zverejnených jednotkách sa vnútorné výmery pohybujú približne od 67 do 112 m². Obytné priestory dopĺňajú lodžie, terasy a pri vybraných jednotkách aj záhrady. Niektoré byty na horných podlažiach majú rozsiahle exteriérové plochy.

Súčasťou vybraných jednotiek majú byť aj prvky súkromného wellness. Návrh pri niektorých bytoch počíta so swim spa a prípravou na saunu.

Rezidenčnú funkciu doplnia dva obchodné priestory. Jeden má výmeru približne 68 m² a druhý približne 71 m², spolu teda dosahujú necelých 140 m².

Dopravu v pokoji zabezpečí 30 parkovacích miest. Vzhľadom na nízky počet obytných jednotiek ide o výraznejšiu parkovaciu kapacitu v pomere k rozsahu projektu.

Charakteristickým prvkom bude perforovaná fasáda

Architektonické riešenie projektu pripravili hantabal architekti. Jedným z hlavných prvkov novej podoby objektu bude fasáda vytvorená z perforovaných panelov.

Výtvarný návrh fasády vytvorili Monika a Bohuš Kubinskí. Jej motív vychádza z lúky a motýľov a odkazuje na prírodný charakter územia pred jeho postupnou urbanizáciou.

Perforované prvky nebudú mať iba výtvarnú funkciu. Posuvno-sklopné panely budú umiestnené pred balkónmi a presklenými časťami objektu, kde vytvoria dodatočnú tieniacu vrstvu a zvýšia mieru súkromia.

Ich poloha sa bude môcť meniť, vďaka čomu nebude mať fasáda počas dňa nemennú podobu. Nové balkóny a lodžie zároveň vytvoria ďalšiu vrstvu medzi obytnými priestormi a vonkajším prostredím.

Projekt vzniká na bratislavskom hradnom kopci

AURA Slávičie údolie sa nachádza na nároží ulíc Slávičie údolie a Vrchná v mestskej časti Bratislava-Staré Mesto. Ide o západnú časť bratislavského hradného kopca smerom k Mlynskej doline.

Bezprostredné okolie má prevažne rezidenčný charakter a tvoria ho najmä rodinné domy, vily a menšie bytové objekty. Projekt preto nevytvára novú rozsiahlu obytnú zónu, ale dokončuje existujúcu stavbu v stabilizovanom území.

Poloha na svahu zároveň umožňuje orientovať časť bytov a ich exteriérových priestorov smerom na Mlynskú dolinu. Práve terasy, lodžie a záhrady patria medzi výrazné prvky súčasného riešenia.

Výstavba sa po rokoch obnovila

Po dlhom období príprav sa projekt dostal do realizačnej fázy. Stavebné práce sa obnovili v roku 2026 a zahŕňajú zásahy do pôvodného skeletu aj realizáciu nových konštrukcií.

Za projektom stojí developer Belevis, architektonický návrh pripravili hantabal architekti a realizáciu zabezpečuje Belevis Construction.

Aktuálny harmonogram počíta s dokončením projektu v roku 2027. Po dokončení sa tak uzavrie viac ako dve desaťročia trvajúci príbeh rozostavanej stavby v Slávičom údolí a pôvodný skelet sa zmení na päťpodlažný polyfunkčný objekt s 15 bytmi a apartmánmi, obchodnými priestormi a parkovaním.