Medziháj v Trnave prinesie modernú rezidenčnú štvrť pre viac než 1 500 ľudí
Obytná zóna Trnava – Medziháj je rozsiahly projekt Mesta Trnava, ktorý má na západnom okraji mesta vytvoriť novú rezidenčnú štvrť. Na ploche viac ako 50 hektárov vzniknú stovky rodinných domov, desiatky bytových jednotiek a kompletná vybavenosť vrátane škôl, služieb a zberného dvora. Lokalita je v plnom súlade s územným plánom mesta a jej výstavba má postupne prebiehať až do roku 2030.
• Projekt pripravuje Mesto Trnava, ktoré je navrhovateľom aj iniciátorom celej obytnej zóny
• Projekt má vzniknúť na západnom okraji Trnavy v lokalite Medziháj, na ploche viac ako 50 hektárov
• Zámer počíta s výstavbou až 378 rodinných domov a 234 bytových jednotiek v malopodlažných bytových domoch
• Súčasťou zóny bude materská a základná škola, služby, komerčné priestory aj samostatný zberný dvor pre rezidentov
• Výstavba má prebiehať v rokoch 2022 až 2030, pričom vznikne mestská štvrť pre približne 1 525 obyvateľov
Charakter projektu
Zámer je spracovaný ako nová obytná zóna, ktorá prepojí rozvojový potenciál územia s potrebou nového bývania v Trnave. Lokalita Medziháj sa nachádza pri hranici s obcou Ružindol a podľa zámeru je riešená ako moderná nízkopodlažná štruktúra s dôrazom na zeleň, verejný priestor a dostupnosť občianskej vybavenosti. Projekt je rozdelený na funkčné bloky zahŕňajúce rodinné domy, malé bytové domy, komerčné objekty, školy a plochy parkovej a lesoparkovej zelene.
Rodinné domy aj byty
Najväčší rozsah výstavby predstavujú rodinné domy. Mesto uvažuje maximálne so 378 rodinnými domami v rôznych typoch zástavby vrátane samostatne stojacich a radových domov. Menšiu, ale dôležitú časť projektu tvoria bytové domy s maximálne štyrmi nadzemnými podlažiami. V nich má vzniknúť približne 234 bytových jednotiek, ktoré doplnia ponuku bývania najmä pre menšie domácnosti. Celková kapacita zóny je odhadovaná na približne 1 525 obyvateľov.
Občianska vybavenosť
Projekt počíta s vybudovaním komplexnej občianskej vybavenosti, ktorá zabezpečí plnohodnotné fungovanie novej štvrte. V pláne je materská škola so štyrmi až šiestimi triedami a základná škola s ôsmimi až šestnástimi triedami. Doplní ich sociálne zariadenia, komerčné služby, menšie prevádzky a vybavenosť, ktorá má slúžiť nielen obyvateľom zóny, ale aj okoliu. Súčasťou územia je aj samostatný zberný dvor určený výhradne pre rezidentov a doplnený izolačnou zeleňou a technickou infraštruktúrou.
Dopravné riešenie a napojenie
Vstup do novej obytnej zóny bude riešený prostredníctvom novej okružnej križovatky na ceste II/504. Vnútri územia vznikne sieť miestnych komunikácií, chodníkov a cyklotrás, ktoré doplnia možnosti pohybu pre peších aj cyklistov. Návrh počíta aj so zastávkami mestskej autobusovej dopravy, aby bola lokalita dostupná bez potreby používať auto. Projekt je zosúladený aj s plánovaným dopravným prepojením I/61 – II/504 – I/51, ktoré má mať zásadný význam pre mobilitu v širšom území.
Parkovanie a varianty riešenia
Zóna ponúkne približne 1 630 parkovacích miest. Variant 1 rieši väčšinu parkovania na povrchu, zatiaľ čo variant 2 presúva 89 miest do podzemných garáží pod bytovými domami a občianskou vybavenosťou. Druhý variant zároveň umožňuje znížiť rozsah spevnených plôch a zvýšiť podiel zelene. Projekt dopĺňajú aj pozdĺžne parkovacie miesta pozdĺž hlavných komunikácií, ktoré budú slúžiť najmä návštevníkom.
Zeleň a rekreačné plochy
Dôležitou súčasťou návrhu je rozsiahla sieť zelene, ktorá zahŕňa parkové plochy, lesopark a verejné priestory s oddychovými trasami. Celková výmera zelene presahuje 365-tisíc m² vo variante 1 a takmer 396-tisíc m² vo variante 2. Druhý variant dopĺňa aj zelené strechy na bytových domoch a vybraných objektoch občianskej vybavenosti, čo zlepšuje mikroklímu a znižuje mieru spevnenia územia.
Harmonogram a náklady
Výstavba projektu sa plánuje do roku 2030. Celkové náklady sú odhadnuté na približne 89,5 milióna eur. Lokalita je plne v súlade s územnoplánovacími dokumentmi mesta Trnava, ktoré pre územie stanovili povinnosť obstarať územný plán zóny.
Obytná zóna Trnava – Medziháj je strategický projekt Mesta Trnava, ktorý má vytvoriť modernú, dobre vybavenú a funkčnú mestskú štvrť. Kombinácia rodinných domov, bytových domov, škôl, služieb a veľkých plôch zelene poskytne vysokú kvalitu bývania a doplní rozvoj západnej časti mesta. Projekt má ambíciu výrazne ovplyvniť budúci urbanistický rast Trnavy a prispieť k jej dlhodobému rozvoju.
