VILQA Teslova: Ružinov vydal stavebné povolenie

O projekte

ATRIOS real estate pripravuje bytový dom v Bratislave, v mestskej časti Ružinov, na rohu Teslovej a Brestovej ulice. Vydané povolenie počíta s 35 bytmi. Stavebníkom je spoločnosť Teslova Residence a návrh vypracoval ateliér A3 ARCHITEKTI.

Bytový dom má mať päť nadzemných podlaží. Najvyššie má byť ustúpené a má mať terasy. Jedno podzemné podlažie má slúžiť na parkovanie a technické zázemie. Povolenie uvádza 42 parkovacích miest, z toho 34 v podzemnej garáži. Na pozemku je navrhnuté aj detské ihrisko.^[1][2]

Míľniky projektu VILQA Teslova

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

6. Stavebné povolenie zahŕňa bytový dom s 35 bytmi aj prípojky

   Stavebný úrad Ružinova vydal 26. októbra 2026 stavebné povolenie na bytový dom s 35 bytmi. Rozhodnutie sa zverejnilo 27. októbra. Zahŕňa aj prístup a spevnené plochy, prípojky inžinierskych sietí, sadové úpravy a detské ihrisko.

   Dokumentácia pre územné konanie počítala s 29 bytmi. Stavebné povolenie zahŕňa o šesť bytov viac. Pri kolaudácii bude treba aktuálnym svetlotechnickým posudkom preukázať, že byty spĺňajú požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie. Rozhodnutie dovoľuje začať práce až po nadobudnutí právoplatnosti. K 9. novembru 2026 nebol doložený dátum právoplatnosti.^[2]

5. Úrad oznámil konanie po doplnení podkladov

   Ružinov 12. augusta 2026 zverejnil oznámenie o začatí stavebného konania pre bytový dom a súvisiace stavebné objekty. Stavebník podal žiadosť 4. novembra 2025 a úrad oznámenie vydal po doplnení podkladov. Na pojednávaní 22. septembra účastníci predložili námietky k oploteniu a zachovaniu zelene pri susednom pozemku. Po dohode stavebníka so susedmi úrad zahrnul do povolenia oceľové oplotenie so zeleňou a podmienky úpravy terénu pri hranici pozemku.^[2]

4. Pozemok sa má uvoľniť odstránením troch budov

   Ružinov 22. júna 2026 vydal rozhodnutie o stavebnom zámere na odstránenie starého bytového domu, rodinného domu a ďalšej murovanej budovy. Odstránením týchto objektov, vybraných spevnených plôch a rozvodov sa má uvoľniť pozemok pre nový bytový dom.

   

   Rozhodnutie sa zverejnilo 1. júla a právoplatnosť nadobudlo 31. júla 2026. Pred začatím búracích prác úrad požadoval overenie projektu na odstránenie stavieb.^[2][3]

3. Územné rozhodnutie určilo polohu bytového domu

   Stavebný úrad 19. septembra 2025 vydal územné rozhodnutie o umiestnení bytového domu na Teslovej 9. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 24. októbra 2025. Určilo, kde pri križovatke môže stáť bytový dom aj súvisiace objekty. O povolení ich výstavby úrad rozhodoval v samostatnom stavebnom konaní.^[2]

2. Mesto a stavebník sa dohodli na podmienkach vedenia prípojok

   Hlavné mesto a Teslova Residence uzavreli 5. júna 2024 zmluvu o budúcej zmluve o vecnom bremene. Dohodli sa na vedení vodovodu, splaškovej kanalizácie a silnoprúdových i slaboprúdových rozvodov cez dva mestské pozemky. Zmluva určuje podmienky, za ktorých má vzniknúť právo uložiť a prevádzkovať prípojky na mestských pozemkoch.^[4]

1. Mesto posúdilo návrh s 29 bytmi

   Hlavné mesto 16. decembra 2020 vydalo súhlasné záväzné stanovisko k umiestneniu bytového domu na rohu Teslovej a Brestovej. Predložená verzia počítala s 29 bytmi. Mesto okrem iného požadovalo, aby štyri parkovacie miesta pre návštevy zostali verejne prístupné.^[5]