Zelený domov: mesto povolilo zmenu druhého bytového domu

O projekte

Zelený domov je bytový projekt v lokalite Horné Dielce vo Vrbovom. Zahŕňa už skolaudovaný bytový dom a pripravovaný druhý bytový dom s prístupom z Pribinovej ulice. Developerom je Real Market Development, ktorý vystupuje aj ako stavebník druhej budovy.

Druhý bytový dom má mať 20 bytov, z toho 13 2-izbových a sedem 3-izbových. Návrh tvorí otvorené technické prízemie a štyri obytné poschodia, ktoré premostia existujúcu parkovaciu plochu. Byty na vyšších podlažiach doplnia balkóny, prístup zabezpečí výťah a budovu uzavrie plochá vegetačná strecha.^[1][3]

Míľniky projektu Zelený domov

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Povolená zmena druhého bytového domu zmenšuje zastavanú plochu

   Mesto 23. októbra 2026 vydalo povolenie zmeny druhého bytového domu pred jeho dokončením. Rozhodnutie sa zverejnilo 26. októbra. Povoľuje upravený návrh s 20 bytmi, ktorý zachováva polohu a maximálne rozmery pôvodne schváleného objektu. Zastavaná plocha sa zmenšuje z pôvodných 584 na približne 468 m².

   Vstup a technické zázemie budú na prízemí, zatiaľ čo byty sa rozložia na druhom až piatom nadzemnom podlaží. Na každom obytnom podlaží je navrhnutý aj sklad. Vykurovanie má zabezpečiť tepelné čerpadlo typu vzduch/voda s doplnkovým elektrokotlom. Budova sa nebude pripájať na plyn a dažďová voda zo strechy má vsakovať na pozemku investora.

   Výstavba dočasne obmedzí prístup k časti existujúcich parkovacích miest a ich užívanie. Stavebník musí dotknutým vlastníkom a užívateľom na vlastné náklady zabezpečiť náhradné státia nepretržite počas celého obmedzenia. Túto povinnosť úrad zapracoval do podmienok po námietke vlastníkov parkovania.

   Stavebné práce sa môžu začať až po právoplatnosti rozhodnutia, ktorú má potvrdiť stavebný úrad. Právoplatnosť októbrového povolenia zatiaľ nie je doložená. Podmienky určujú ukončenie stavby do 24 mesiacov od oznámenia začatia prác úradu; nejde o pevný kalendárny dátum dokončenia.^[1]

4. Prenajaté mestské plochy poslúžia prípojkám a podporným stĺpom

   Nájomná zmluva pre druhý bytový dom nadobudla účinnosť 7. júla 2026. Mesto ju s Real Market Development uzavrelo 10. júna a zverejnila sa 6. júla. Prenájom častí mestských pozemkov umožňuje vybudovať prístupový chodník, šachty, podporné stĺpy a prípojky pripravovanej budovy.

   Zmluva upravuje využitie mestských plôch potrebných na súvisiace stavebné práce. Samotný prenájom nenahrádza stavebné povolenie; zmena bytového domu bola predmetom osobitného konania ukončeného rozhodnutím z októbra 2026.^[4]

3. Právoplatné stavebné povolenie umožňuje upraviť príjazd, chodník a parkovanie

   Stavebné povolenie komunikácií a spevnených plôch nadobudlo právoplatnosť 1. júla 2025. Mesto ho vydalo 30. mája. Týka sa 30 parkovacích státí, obojsmernej príjazdovej komunikácie a chodníka, ktoré majú nadviazať na vybudovanú infraštruktúru pri druhom bytovom dome.

   Parkovacie miesta sú navrhnuté zo zatrávňovacích tvárnic a príjazd z betónovej zámkovej dlažby. Existujúci chodník sa má predĺžiť a bezbariérovo napojiť na novú komunikáciu. Trasa príjazdu zohľadňuje podporné prvky budúcej budovy. Povolenie rieši túto dopravnú časť projektu, nie užívanie nových bytov.^[1][2]

2. Právoplatné kolaudačné rozhodnutie sa týka dokončeného bývania

   Dňa 29. júla 2020 nadobudlo právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie pre staršiu bytovú časť prezentovanú na oficiálnom webe projektu. S touto časťou je spojená ponuka označená ako bytový dom A. Toto kolaudačné rozhodnutie sa vzťahuje na dokončené bývanie. Zmenu druhého bytového domu povoľuje samostatné rozhodnutie z roku 2026.^[3]

1. Pôvodné stavebné povolenie sa týkalo celku s 50 bytovými jednotkami

   Pôvodné stavebné povolenie obytného súboru nadobudlo právoplatnosť 3. novembra 2010; mesto ho vydalo 28. októbra. Na toto rozhodnutie výslovne nadväzuje aj povolenie zmeny druhého bytového domu z roku 2026.

   Historický názov stavby označoval obytný súbor s 50 bytovými jednotkami a inžinierskymi sieťami. Tento údaj označuje pôvodný povoľovaný celok. Aktuálne upravený druhý bytový dom má samostatne určenú kapacitu 20 bytov.^[1]