Zelený dvor: začalo sa konanie o zmene stavby pred dokončením

O projekte

Zelený dvor je rozostavaný polyfunkčný dom v Trenčíne, v mestskej časti Zlatovce. Patrí do lokality Rezidencia Vinohrady pri uliciach Rulandská a Na kamenci. Developer GRANDIAN v projektovej ponuke rozlišuje 39 bytov a šesť apartmánov. Bývanie dopĺňajú obchodné priestory a kancelárie. Objekt má pôdorys v tvare L, päť nadzemných podlaží a suterén s parkovaním.

Pre obyvateľov je navrhnutá spoločná strešná terasa s rozlohou 450 m², sedením a kuchynkou. K spoločnému vybaveniu patrí aj práčovňa a bicykláreň. Byty majú balkóny alebo terasy, vetranie s rekuperáciou, teda spätným získavaním tepla, a prípravu na vonkajšie žalúzie. Developer plánuje dokončenie výstavby na zimu 2026. Byty sú vypredané (stav k 6. 11. 2026), apartmány sú v projektovej ponuke vedené samostatne.^[1]

Míľniky projektu Zelený dvor

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

6. Obchodné priestory má nahradiť zubná klinika

   Dňa 29. októbra 2026 podal GRANDIAN žiadosť o zmenu stavby pred dokončením a týmto dňom sa začalo konanie. Zmeny sa týkajú polyfunkčného domu aj priľahlých ciest, parkovísk a chodníkov. V severnej časti prízemia sa majú tri priestory pre obchody a služby spojiť do jedného nebytového priestoru. V južnej časti prízemia a severovýchodnej časti druhého nadzemného podlažia má priestory pre obchod a služby nahradiť zubná klinika.

   

   Súčasťou žiadosti je aj zrušenie navrhovaného druhého vjazdu do obytnej zóny Rulandská z ulice Na kamenci cez odbočenie na parkovisko BILLA. Na mieste prejazdu majú pribudnúť parkovacie stojiská. Žiadosť počíta celkovo so 107 miestami vrátane 37 v suteréne. Ide o navrhované usporiadanie, o ktorého povolení sa ešte rozhoduje.

   Mesto vydalo oznámenie o začatí konania 4. novembra 2026. Opakovaným oznámením z 5. novembra presunulo ústne pojednávanie z 12. decembra na 10. decembra 2026 o 8.00. Stretnutie bude na stavebnom úrade na Farskej 10. Účastníci môžu uplatniť námietky a pripomienky najneskôr do pojednávania. Obe oznámenia a sprievodná informácia sa vzťahujú na tú istú žiadosť.^[2]

5. Stavebné povolenie predchádzalo októbrovej žiadosti o zmeny

   Dňa 24. apríla 2025 mesto vydalo stavebné povolenie pre polyfunkčný objekt. Po určení polohy domu tak nasledovalo rozhodnutie o jeho výstavbe. Zmeny takto povolenej stavby sú predmetom konania začatého v októbri 2026.^[2]

4. Developer otvoril ponuku bývania so spoločnou terasou

   Dňa 23. októbra 2024 developer oznámil spustenie predaja bytov. Projekt vtedy predstavil aj so spoločnou strešnou terasou, práčovňou a bicyklárňou. Predaj zahŕňal aj byty na najvyššom podlaží so súkromnými terasami. Predaj sa tak začal ešte pred vydaním stavebného povolenia z apríla 2025.^[1]

3. Mesto určilo umiestnenie polyfunkčného domu

   Dňa 12. septembra 2024 mesto vydalo rozhodnutie o umiestnení stavby. Územné rozhodnutie určilo umiestnenie polyfunkčného objektu a predchádzalo stavebnému povoleniu z apríla 2025.^[2]

2. Zmena zámeru spojila dva pôvodné objekty

   Dňa 28. mája 2024 okresný úrad rozhodol, že zmena pôvodného zámeru nebude pokračovať v úplnom posudzovaní vplyvov na životné prostredie, známom ako EIA. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 28. júna 2024. Zmena spojila pôvodne samostatný polyfunkčný objekt a bytový dom B do jedného domu s pôdorysom v tvare L. Dnešný objekt tak vychádza z prepracovania dvoch častí širšieho obytného súboru.

   Úrad určil podmienky pre ďalšiu prípravu. Zahŕňajú vegetačné strechy a retenčnú dlažbu na spevnených plochách, ktorá pomáha zadržiavať dažďovú vodu. Parkoviská majú zachytávať ropné znečistenie a budova má využívať tepelné čerpadlá vzduch–voda. Tieto požiadavky sú súčasťou rozhodnutia o zmene zámeru; o umiestnení a výstavbe následne rozhodovalo mesto v samostatných konaniach.^[3]

1. Pôvodný zámer zahŕňal viac bytových domov

   Dňa 12. januára 2021 okresný úrad vydal rozhodnutie zo zisťovacieho konania pre pôvodný zámer Rezidencia Vinohrady. Právoplatnosť nadobudlo 11. februára 2021. Úrad rozhodol, že sa zámer nebude ďalej posudzovať v úplnom procese hodnotenia vplyvov na životné prostredie. Vtedajší návrh zahŕňal bytové domy A až E a samostatný polyfunkčný objekt. Neskoršia zmena spojila dve časti tohto širšieho súboru do dnešného domu.^[4]