Luxor Residence: stavebné povolenie zachováva nebytové využitie

1. 22. Október 2026
   Vydanie stavebného povolenia na modernizáciu ↓
2. Jún 2026
   Súhlasné stanovisko magistrátu ↓
3. 1998
   Rekonštrukcia budovy ↓
4. 1939
   Dokončenie pôvodného domu ↓

O projekte

Luxor Residence je projekt obnovy funkcionalistickej budovy na Štúrovej 1 a 3 v Bratislave, v mestskej časti Staré Mesto. Developer Amigal Group ponúka 62 apartmánov na 2. až 8. nadzemnom podlaží podľa označenia predajnej ponuky. Stavebníkom modernizácie je spoločnosť SNP Offices, výhradný predaj zabezpečuje HERRYS.

Apartmány majú 1 až 4 izby a výmery približne od 27 do 205 m². Sú medzi nimi mezanínové dispozície s vloženým medziposchodím aj penthousy s terasami. Developer plánuje dokončiť rekonštrukciu v štvrtom štvrťroku 2027 a odovzdávať priestory v prvom štvrťroku 2028. Tieto termíny predstavujú plán, nie potvrdenú kolaudáciu.^[1]

Míľniky projektu

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

4. Modernizácia nemení účel priestorov

   Stavebný úrad vydal 22. októbra 2026 stavebné povolenie na modernizáciu objektu Luxor. Zahŕňa nové výťahy, rozvody, plynovú prípojku a kotolňu. Na 2. až 8. nadzemnom podlaží zostávajú kancelárie a administratíva. Bilancia zámeru uvádza 4 718 m² podlažnej plochy s nebytovou funkciou vrátane obchodu a služieb a 0 m² s bytovou funkciou.

   Označenie apartmán v predajnej ponuke samo osebe nepotvrdzuje povolené bývanie. Toto rozhodnutie nepovoľuje vznik 62 bytov ani zmenu na ubytovanie. Neskoršiu povolenú zmenu využitia sa nepodarilo dohľadať; jej neexistenciu tým nemožno potvrdiť.

   S povoľovanými prácami možno začať až po potvrdení právoplatnosti stavebným úradom. Užívanie modernizovanej stavby vyžaduje právoplatné kolaudačné rozhodnutie. Právoplatnosť vydaného povolenia zatiaľ nie je doložená.^[2]

3. Zmena funkcie by vyžadovala nové posúdenie

   Magistrát vydal 17. júna 2026 súhlasné stanovisko k modernizácii Luxoru, ktorého podmienky sú zapracované do stavebného povolenia. Funkcia objektu aj jednotlivých priestorov musí zostať nebytová. Zmenený zámer by potreboval opätovné posúdenie využitia územia a dopravy. Stanovisko teda podporilo obnovu pri zachovaní účelu; neschválilo byty.^[2]

2. Pasáž sa prepojila so susednou sporiteľňou

   Rekonštrukcia z roku 1998 vytvorila spojenie s vedľajšou sporiteľňou cez jednu pasáž a prvé poschodie. Návrh obnovy pripravil Ján Bahna. Toto prepojenie predchádza súčasnému projektu modernizácie.^[3]

1. Funkcionalistický objekt spájal obchod a bývanie

   Výstavba obchodného a obytného domu Luxor sa skončila v roku 1939; projekt z roku 1937 navrhol Jan Víšek. V pôvodnej budove fungovali obchody, reštaurácia, kancelárie aj byty. Historické bývanie je súčasťou vývoja objektu, samo osebe však nedokladá dnešné povolené využitie priestorov.^[3]

Základné údaje o projekte

Lokalita

Bratislava – Staré Mesto

Štúrova 1 a 3

Developer

Amigal Group

Typ projektu

Polyfunkčný dom

Obnova existujúcej budovy

Kapacita

62 apartmánov

Predajná ponuka, nie počet povolených bytov

Architektúra

Miloš Hartl

Projekt súčasnej modernizácie

Realizácia

4Q 2027

Plánované dokončenie rekonštrukcie; odovzdávanie 1Q 2028

Stav

V povoľovaní

Stavebné povolenie vydané, právoplatnosť nedoložená

Projekt v skratke

Luxor Residence v Bratislave – Starom Meste zahŕňa obnovu budovy na Štúrovej ulici s ponukou 62 apartmánov. Vydané stavebné povolenie zachováva administratívu, obchod a služby.

Zdroje

1. Projekt: Oficiálny web projektu
   Prístup: 5. 11. 2026
2. Mestská časť: stavebné povolenie modernizácie
   Vydané: 22. 10. 2026
3. Register modernej architektúry: historický vývoj obchodného a obytného domu
   Prístup: 5. 11. 2026