Bratislava pripravuje komunitné bývanie Baugruppe v štyroch lokalitách
Mestský pilot Baugruppe má umožniť budúcim obyvateľom spoločne pripraviť bývanie na prenajatých pozemkoch v Bratislave. Záujemcovia môžu na novembrovom workshope ovplyvniť podmienky pripravovanej súťaže.
Stretnutie sa uskutoční v pondelok 9. novembra 2026 od 17.30 do 19.00 v TU-BA na Štúrovej 4. Vstup je bezplatný, účasť si treba vopred zaregistrovať cez program TU-BA. Workshop nadviaže na augustové predstavenie pilotu. Účastníci budú diskutovať o pravidlách pre budúce skupiny.
Obyvatelia zabezpečia aj financovanie
Skupina budúcich susedov preberá úlohu investora. Jej členovia spoločne rozhodujú o návrhu bytového domu, podobe bytov a využívaní spoločných priestorov. Voči mestu majú vystupovať ako jeden právny subjekt. Po uzatvorení zmluvy si sami zabezpečia projektovú dokumentáciu, financovanie, výstavbu aj koordináciu skupiny.
Pozemok má zostať mestský a skupina si ho má dlhodobo prenajímať. Byty a stavba majú byť v osobnom vlastníctve; prípadné neskoršie odkúpenie pozemku bude viazané na vopred určené podmienky. Výstavbu môžu účastníci zaplatiť z vlastných zdrojov, externého financovania alebo ich kombináciou.
Výšku nájomného a podmienky nakladania s pozemkami ešte musí schváliť mestské zastupiteľstvo. Úspora za kúpu pozemku na začiatku projektu preto neznamená, že je už určená konečná cena bývania. Skupina zároveň preberá zodpovednosť za prípravu a realizáciu bytového domu. Členovia sa budú musieť dohodnúť na spoločnom postupe. Rizikom sú možné nezhody a dlhšia príprava.
Tri lokality pre výstavbu a jedna na rekonštrukciu
Pilot v hlavnom meste zahŕňa Jamnického ulicu v Karlovej Vsi, Na Piesku v Ružinove, Železničnú vo Vrakuni a Železničiarsku 20 v Starom Meste. Na poslednej adrese sa počíta s rekonštrukciou existujúceho objektu. Na ostatných troch miestach prezentácia predpokladá malopodlažnú bytovú výstavbu.
Augustové predstavenie načrtlo približne 14 bytov na Jamnického, 19 na ulici Na Piesku a 8 na Železničnej. Pri rekonštrukcii na Železničiarskej uviedlo variant s 2 alebo 4 bytmi. Sú to orientačné možnosti lokalít, nie kapacity potvrdené stavebným povolením. Budúce skupiny majú spolupracovať na návrhu bývania aj pravidlách využívania spoločných priestorov.
Súťaž sa plánuje na rok 2027
Predbežný harmonogram smeruje k schváleniu súťaže v máji 2027 a jej vyhláseniu v júni. Porota má návrhy vyhodnotiť v auguste, uzatvorenie zmlúv mesto plánuje na september. Až potom majú vybrané skupiny zabezpečovať ďalšiu prípravu svojich projektov.
Plán uvádza získanie rozhodnutia o stavebnom zámere v septembri 2031 a kolaudáciu v septembri 2033. Tieto termíny opisujú predpokladaný postup pilotu. Začiatok výstavby ani odovzdanie konkrétnych bytov zatiaľ nepotvrdzujú.
