Éclair prináša na Bottovu 115 bytových jednotiek. Rezidencia je už vo výstavbe
Éclair – rezidenčný projekt na Bottovej ulici v bratislavskom downtowne so 115 bytovými jednotkami, navrhnutý štúdiom CHYBIK + KRISTOF a prepojený so zachovaným industriálnym objektom bývalej Design Factory. Dokončenie projektu je plánované v roku 2029.
Základné údaje projektu
Lokalita: Bottova ulica, Bratislava – Staré Mesto
Typ projektu: rezidenčný projekt
Kapacita: 115 bytových jednotiek
Riešenie objektu: dve samostatné komunikačné jadrá s vlastnými vstupmi a lobby
Exteriér bytov: každá bytová jednotka má balkón alebo terasu
Spoločné priestory: dve boutique lobby, komunitné terasy a spoločná kuchynka
Parter a okolie: kaviareň, pobytové priestory, amfiteáter a urbánny lesík
Pôvodný objekt: zachovaná a integrovaná budova bývalej zámočníckej dielne Design Factory
Architekt: CHYBIK + KRISTOF
Developer: Immocap
Stav: vo výstavbe
Dokončenie: plánované v roku 2029
Éclair vzniká na Bottovej ulici
Rezidenčný projekt vzniká na Bottovej ulici v bratislavskom Starom Meste, v území nového downtownu medzi Bottovou a Landererovou ulicou. Developer Immocap v júni 2026 oficiálne predstavil projekt pod novým názvom a uvádza, že rezidencia je už vo výstavbe. Ponuku má tvoriť 115 bytových jednotiek a dokončenie projektu je naplánované na rok 2029.
Éclair je súčasnou podobou rezidenčnej časti väčšieho zámeru, ktorý bol v procese EIA vedený pod názvom Polyfunkčný komplex EHQ. Dokumentácia z roku 2023 počítala s dvojicou hlavných objektov – novým sídlom ZSE a Rezidenciou EHQ napojenou na existujúcu budovu bývalej zámočníckej dielne. Oba objekty mali byť prepojené podzemnými podlažiami.
Architektúra od CHYBIK + KRISTOF
Podobu rezidencie navrhlo architektonické štúdio CHYBIK + KRISTOF. Návrh bol vybraný v medzinárodnej architektonickej súťaži, do ktorej bolo prizvaných šesť architektonických ateliérov.
Dôležitou súčasťou riešenia je bývalá zámočnícka dielňa známa ako Design Factory. Industriálny objekt má zostať zachovaný a začlenený do nového projektu. Nová architektúra tak nebude stáť na úplne uvoľnenom pozemku, ale nadviaže na jednu zo zachovaných pripomienok pôvodného priemyselného charakteru lokality.
Už dokumentácia EIA počítala s tým, že priestory bývalej dielne budú funkčne previazané s rezidenciou. V pôvodnom návrhu sa v nich uvažovalo napríklad s galériou alebo obdobnou prevádzkou. Parter rezidencie mal obsahovať hlavné vstupy, lobby a priestor pre kaviareň.
Projekt sa oproti pôvodnému zámeru zmenil
Dokumentácia EIA z roku 2023 zachytáva staršiu fázu prípravy, preto jej kapacitné údaje nemožno považovať za aktuálne parametre projektu. Rozdiel je výrazný najmä pri rezidenčnej kapacite.
Pôvodná Rezidencia EHQ bola pri výpočte statickej dopravy navrhovaná so 164 bytmi. Z toho malo byť 113 bytov do 60 m², 45 bytov do 90 m² a šesť bytov nad 90 m². Pre rezidenčnú časť bola vypočítaná potreba 242 parkovacích miest.
Aktuálny Éclair však developer prezentuje ako komornejšiu rezidenciu so 115 bytovými jednotkami. Ide teda o zníženie počtu rezidenčných jednotiek oproti riešeniu posudzovanému v roku 2023.
EIA zároveň ukazuje rozsah pôvodného komplexu EHQ. Celé riešené územie malo výmeru 7 413 m². Rezidencia EHQ mala mať 14 143 m² nadzemnej a 8 480 m² podzemnej hrubej podlažnej plochy. Pre celý komplex sa vtedy navrhovalo 433 parkovacích miest a 3 317 m² zelene.
Tieto hodnoty opisujú Polyfunkčný komplex EHQ v stave prípravy z roku 2023, nie súčasnú podobu samotného Éclair.
Výstavba už prebieha
Zmenil sa aj harmonogram. Zámer EIA pôvodne predpokladal začiatok výstavby v prvom štvrťroku 2027, ukončenie v treťom štvrťroku 2029 a následné spustenie prevádzky.
Projekt sa však posunul rýchlejšie. Immocap pri predstavení projektu v júni 2026 uviedol, že rezidencia je už vo výstavbe. Dokončenie je naplánované na rok 2029.
Projekt tak predstavuje ďalšiu etapu transformácie bývalého priemyselného územia zóny Chalupkova. Pôvodná dokumentácia EHQ už v roku 2023 opisovala lokalitu ako územie postupne sa meniace na mestskú štruktúru s bývaním, občianskou vybavenosťou, obchodom a službami.
Éclair nadväzuje na pôvodný projekt EHQ
Projekt prináša na Bottovu ulicu 115 bytových jednotiek v rezidencii navrhnutej štúdiom CHYBIK + KRISTOF. Charakteristickou súčasťou projektu bude prepojenie novej architektúry so zachovanou budovou bývalej zámočníckej dielne Design Factory.
Projekt zároveň prešiel od pôvodného riešenia Rezidencie EHQ výraznou úpravou. Dokumentácia EIA z roku 2023 počítala so 164 bytmi, zatiaľ čo súčasný Éclair má podľa developera 115 bytových jednotiek. Výstavba už prebieha a dokončenie projektu je plánované v roku 2029.
