River Park v Bratislave: Aktuálny stav novej etapy

O projekte

Nová etapa River Parku zahŕňa pripravovaný polyfunkčný komplex na Dvořákovom nábreží v Bratislave, v mestskej časti Staré Mesto. Nadviaže na pôvodný areál pri Dunaji, dokončený v roku 2010. Developer JTRE pripravuje samostatnú skupinu piatich budov: štyroch obytných a jednej kancelárskej.

Architektonický návrh ateliéru GFI pokračuje v blokovej koncepcii pôvodného komplexu od Ericka van Egeraata. Budovy majú vytvoriť celok s existujúcou zástavbou a súčasne umožniť priehľady k rieke. Rozmiestnenie budov vytvorí zelený vnútroblok a pomôže ho oddeliť od ruchu Nábrežia arm. gen. L. Svobodu.

Významnou súčasťou rozšírenia bude Lanfranconiho námestie s rozlohou približne 2 600 m². Jeho návrh pochádza z ateliéru BETWEEN, ktorý uspel v architektonickej súťaži. Priestor má dostať viac ako tridsať vzrastlých stromov, zelené ostrovy, trávniky a miesta na sedenie. Výsadba má poskytovať tieň a pomáhať zachytávať povrchovú vodu.

Námestie a priechody medzi budovami nadviažu na nábrežnú promenádu. Tú doplnia obchody, služby, kaviarne a reštaurácie. Pri obnove nábrežia sa počíta so zachovaním travertínového zábradlia architekta Ivana Matušíka. Verejné priestory pri rieke tak majú zostať priechodné aj pre ľudí, ktorí v nových bytových domoch nebudú bývať.

Pripravovaná etapa zahŕňa 18 000 m² plôch pre byty a apartmány, 10 000 m² kancelárií a 1 500 m² obchodných priestorov. V ponuke je spolu 153 bytov a apartmánov. Podzemná garáž má slúžiť obyvateľom aj návštevníkom a počíta sa v nej so 733 parkovacími miestami. Promenáda poskytuje pešie a cyklistické spojenie pozdĺž Dunaja; automobilový prístup nadväzuje na nábrežnú komunikáciu.

Predaj už prebieha, výstavba zostáva v príprave. Dokončenie je plánované na roky 2029 až 2030. Bývanie doplnia kancelárie a služby.^[1][2][3]

Míľniky projektu River Park – nová etapa

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

3. Ponuka zahŕňa 2 až 6-izbové byty a apartmány

   Predaj novej etapy sa začal začiatkom roka 2026. JTRE v marcovom predstavení ponuky priblížilo 153 bytov a apartmánov v 2 až 6-izbových dispozíciách. Ich návrh počíta s otvorenými obytnými zónami a úložnými priestormi; väčšina bytov a apartmánov má mať výhľad na Dunaj alebo na zeleň Pečnianskeho lesa.

   

   Spoločné priestory bytových domov majú byť prirodzene presvetlené a vetrané. Denné svetlo tak má prenikať aj mimo samotných bytov. Návrh zároveň počíta s malým počtom bytov a apartmánov na jednotlivých podlažiach, čo má obmedziť počet susedov využívajúcich rovnaké spoločné priestory.^[1][2]

2. Stavebné povolenie pre bytové domy a kancelársku budovu nadobudlo právoplatnosť

   Mestská časť vydala 20. októbra 2025 stavebné povolenie pre blok CPR-B, polyfunkčný blok CPR-C a administratívnu časť CPR-C. Stavebníkom je spoločnosť WOAL. Rozhodnutie zahŕňa rezidenčné objekty, kancelársku budovu, podzemné priestory, technické zariadenia aj úpravy okolia.

   V bytových domoch uvedených v rozhodnutí sú navrhnuté byty aj apartmány. Dokument rieši aj ich napojenie na podzemnú garáž a spoločné technické zázemie.

   Dňa 25. novembra 2025 JTRE oznámilo, že stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť. Zároveň predstavilo aktuálny zámer so 153 bytmi a apartmánmi a piatimi hlavnými objektmi.^[2][3]

1. Územné rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť

   Územné rozhodnutie pre pripravovanú zástavbu bolo vydané 8. novembra 2024 a právoplatnosť nadobudlo 27. decembra 2024.^[3]