Polyfunkčný objekt Kopánka: Mesto navrhlo zámenu pozemkov

O projekte

Polyfunkčný objekt Kopánka má vzniknúť v Trnave pri kultúrnom dome medzi Ľudovou ulicou a Ulicou Rudolfa Dilonga. Lokalita patrí do mestskej časti Trnava – Sever. Na pozemku s rozlohou 5 815 m² navrhol ateliér about_architecture objekt s tromi časťami, ktoré podľa výkresu majú tri až päť nadzemných podlaží. Spoločnosť Tyrnavia prevzala pozemky a stavby v lokalite od Rudolfa Heska a požiadala mesto o zámenu pozemkov pre tento projekt.

Štúdia počíta s približne 6 450 m² podlažnej plochy. Na byty pripadá približne 3 400 m² a na apartmány približne 520 m². Návrh zahŕňa podzemnú garáž, 34 vonkajších parkovacích miest a detské ihrisko. Bezbariérový chodník má prepojiť obe ulice.^[1]

Míľniky projektu Polyfunkčný objekt Kopánka

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

6. Tyrnavia by zámenou získala 450 m²

   Mestský úrad 21. októbra 2026 pripravil návrh, podľa ktorého by Tyrnavia získala mestskú parcelu s výmerou 450 m². Na parcele má byť časť nadzemnej stavby aj podzemnej garáže. Mesto by získalo parcelu s výmerou 39 m² a časť existujúcej stavby pri kultúrnom dome. Rozdiel v hodnote majetku by sa vyrovnal podľa znaleckého ocenenia.

   Na rokovanie 10. novembra mesto predložilo návrh, aby poslanci schválili spôsob prevodu. Úrad má podľa materiálu predložiť samotnú zámenu na schválenie až na ďalšom zasadnutí.^[1][2]

5. Úrad rozhodol, že zmena plánu nepotrebuje ďalšie posudzovanie vplyvov

   Okresný úrad 19. októbra 2026 rozhodol, že návrh zmeny územného plánu 16/2026 sa nebude ďalej posudzovať z hľadiska vplyvov na životné prostredie. Mesto rozhodnutie zverejnilo 20. októbra. Pre lokalitu pri Ľudovej ulici návrh počíta s vypustením povinnosti obstarať samostatný územný plán zóny. Podmienkou je, aby investor predložil kvalifikovaný investičný zámer, mesto ho odsúhlasilo a obe strany uzavreli dohodu o príspevku investora.^[3][4]

4. Úrad mal pripraviť vypustenie povinného plánu zóny

   Mestské zastupiteľstvo 28. apríla 2026 uznesením č. 1000 povolilo pripraviť zmenu územného plánu pre Kopánku pri Ľudovej ulici. Úrad dostal za úlohu spracovať a prerokovať návrh na zrušenie povinnosti obstarať plán zóny a predložiť ho poslancom na schválenie.^[5]

3. Súhlas s pozemkom získal pôvodný investor

   Poslanci 11. februára 2025 súhlasili s použitím mestského pozemku pre zámer Rudolfa Heska. Uznesenie č. 635 počítalo aj s odkúpením verejného chodníka a príslušných pozemkov po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Pripravené zmluvy sa podľa neskoršieho materiálu neuzavreli. Po prevode nehnuteľností požiadala Tyrnavia mesto o zámenu pozemkov. Podľa materiálu z októbra 2026 bolo uznesenie následne zrušené.^[1][6]

2. Zadanie plánu zóny malo prejsť prerokovaním

   Zastupiteľstvo 19. septembra 2023 uznesením č. 228 povolilo pripraviť zadanie územného plánu zóny pri Ľudovej ulici. Plán mal podrobnejšie určiť pravidlá zástavby v lokalite. Zadanie sa malo po prerokovaní vrátiť poslancom na schválenie.^[7]

1. Územný plán vymedzil plochy pre bývanie a vybavenosť

   Zastupiteľstvo 20. decembra 2022 schválilo zmenu územného plánu 12/2022, ktorá upravila využitie lokality pri Ľudovej ulici. V časti územia vytvorila podmienky pre spojenie bývania s občianskou vybavenosťou a počítala s podrobnejším územným plánom zóny. Zmena nadobudla účinnosť 9. januára 2023.^[8][9]