Bytový dom Ypsilon: Aktuálny stav

O projekte

Na Agátovej ulici v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka, je navrhnutý bytový dom s pôdorysom v tvare písmena Y. Má mať osem nadzemných a dve podzemné podlažia. Na prízemí návrh počíta s piatimi priestormi pre prevádzky so vstupmi z ulice. V dome má byť 31 jednoizbových až štvorizbových bytov. Návrh vypracovalo Eckhardt.Studio. Žiadosť o umiestnenie stavby podal Martin Gálik.

Od štvrtého nadzemného podlažia stavba postupne ustupuje. Každý byt má mať balkón alebo terasu. Z 51 parkovacích miest má byť 43 v garážach a osem vonku. Súčasťou zámeru je aj chodník s cyklotrasou pozdĺž Agátovej ulice.^[1][4]

Míľniky projektu Bytový dom Ypsilon

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Úrad určil polohu domu, chodníka a cyklotrasy

   Stavebný úrad vydal 21. apríla 2026 územné rozhodnutie. Zverejnilo sa 29. mája 2026. Určuje, kde má stáť bytový dom s 31 bytmi a kadiaľ majú viesť prípojky, chodník a cyklotrasa.

   

   Podmienky z rozhodnutia má navrhovateľ zapracovať do dokumentácie pre stavebné povolenie. Pred začatím stavebných prác musí stavebník získať stavebné povolenie.^[1]

4. Účastníci mohli podať námietky k umiestneniu domu

   Oznámenie o začatí územného konania z 12. marca 2026 sa zverejnilo 19. marca. Konanie sa týkalo umiestnenia domu, prípojok aj úprav pri Agátovej ulici. Úrad upustil od ústneho pojednávania. Účastníci mali na námietky sedem pracovných dní od doručenia oznámenia.

   Konanie sa začalo podaním žiadosti 10. marca 2025. Úrad ho v tom istom mesiaci prerušil a vyžiadal si doplnenie podkladov.^[1][2]

3. Mesto s navrhovateľom dohodli vedenie prípojok

   Mesto a Martin Gálik uzavreli 9. júna 2025 zmluvu o uložení vodovodnej, kanalizačnej a elektrickej prípojky na mestských pozemkoch. Zmluva nadobudla účinnosť 11. júna. Dohoda riešila využitie pozemkov mesta na napojenie domu na siete.^[3]

2. Mesto podmienilo súhlas chodníkom a cyklotrasou

   Hlavné mesto 26. júla 2024 vydalo záväzné stanovisko k upravenému návrhu. Oproti verzii z roku 2023 pribudlo druhé podzemné podlažie, zmenilo sa riešenie parkovania a z návrhu vypadli apartmány.

   Mesto potvrdilo súlad s územným plánom. Súhlas s dopravným napojením podmienilo výstavbou chodníka a cyklotrasy pozdĺž Agátovej ulice. Ich vybudovanie treba preukázať pri kolaudácii.^[1][5]

1. Mesto posúdilo návrh domu na Agátovej

   Martin Eckhardt a Adam Blažo vypracovali v roku 2023 architektonickú štúdiu bytového domu na Agátovej ulici. K vtedajšiemu zámeru vydalo hlavné mesto 31. októbra 2023 stanovisko. Odkazuje naň novšie stanovisko z júla 2024, ktoré opisuje aj neskoršie úpravy návrhu.^[4][5]