Obytný súbor Agadu: Aktuálny stav

O projekte

Spoločnosť AGADU pripravuje premenu výrobno-skladového areálu medzi Agátovou a Dúbravčickou ulicou v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka. Návrh počíta s 585 bytmi v štyroch bytových domoch a v polyfunkčnom objekte. Bytové domy majú mať šesť až osem nadzemných podlaží. V polyfunkčnom objekte sú okrem bytov navrhnuté aj kancelárie, obchody a služby.

V jednom z bytových domov je navrhnutá dvojtriedna materská škola. Samostatné komunitné centrum má stáť pri námestí a parku s ihriskom. Z 829 navrhovaných parkovacích miest má byť 741 v podzemných garážach a 88 na povrchu.^[2][6]

Míľniky projektu Obytný súbor Agadu

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

8. Príprava po environmentálnom posúdení

   Súhlasné záverečné stanovisko k obytnému súboru nadobudlo právoplatnosť 7. marca 2026. Doložka právoplatnosti sa na Enviroportáli zverejnila 17. marca 2026.

   Tým sa ukončilo posudzovanie vplyvov projektu na životné prostredie. Investor mohol podať návrh na začatie povoľovacieho konania pre posúdený variant. Výstavba závisí od získania ďalších povolení. Termín výstavby zatiaľ nie je potvrdený.^[1][2]

7. Podmienky pre dopravu a ochranu drevín

   Ministerstvo životného prostredia vydalo 30. januára 2026 súhlasné záverečné stanovisko k posudzovanému variantu projektu. Stanovisko sa zverejnilo 4. februára 2026.

   

   Ministerstvo požaduje, aby investor v ďalšej dokumentácii dopracoval riešenie ulíc Agátová, Na Vrátkach a Dúbravčická vrátane chodníkov a cyklotrasy R52. Investor má tiež doplniť do posudku údaje o stromoch pri Agátovej, ktoré v prieskume chýbali.^[2]

6. Na stretnutí predstavili výsledky hodnotenia

   Verejné prerokovanie správy o hodnotení sa konalo 10. apríla 2025 na magistráte. Investor predstavil projekt a spracovateľ správy výsledky posúdenia jeho vplyvov. Účastníci na stretnutí nevzniesli pripomienky. Písomnými stanoviskami sa ministerstvo zaoberalo v záverečnom stanovisku.^[2]

5. Verejnosť mohla pripomienkovať hodnotenie

   Správa o hodnotení vplyvov sa zverejnila 18. marca 2025. Investor ju ministerstvu doručil 7. marca 2025. Obsahovala posúdenie dopravnej záťaže, hluku a vplyvov na dreviny a verejnosť k nej mohla predkladať pripomienky.^[2][3]

4. Rozsah zahŕňal aj vplyvy okolitej výstavby

   Ministerstvo životného prostredia určilo rozsah hodnotenia 16. januára 2025. Od spracovateľov požadovalo, aby preverili aj spoločné vplyvy projektu a ďalšej plánovanej výstavby v okolí a vyhodnotili potrebu občianskej vybavenosti pre budúcich obyvateľov.^[4]

3. Mesto sa vyjadrilo pred ďalším povoľovaním

   Magistrát vydal stanovisko k investičnému zámeru 25. júna 2024 po žiadosti, ktorú zaevidoval vo februári. Vo vyjadrení k hodnoteniu vplyvov z 8. apríla 2025 mesto uviedlo, že žiadosť o samostatné záväzné stanovisko k súladu projektu s územným plánom vtedy ešte neevidovalo.^[2][5]

2. Zámer opísal premenu skladového areálu

   Zámer obytného súboru sa zverejnil 3. júna 2024. Ministerstvo ho dostalo 30. mája 2024 a jeho doručením sa začalo povinné posudzovanie vplyvov. Dokumentácia predstavila návrh premeny skladového areálu na bývanie s občianskou vybavenosťou.^[2][6]

1. Územný plán umožnil bývanie pri Agátovej

   Mestské zastupiteľstvo schválilo 29. júna 2023 zmeny a doplnky územného plánu, ktoré umožnili bývanie aj na pozemkoch pri Agátovej. Záväzná časť nadobudla účinnosť 1. novembra 2023.

   Zmena nadviazala na spoluprácu mesta s investormi pri príprave nájomného bývania. Bratislava a spoločnosť AGADU uzavreli zmluvu o spolupráci v januári 2022.^[7][8][9]