Nové Grunty: Úrad oznámil pokračovanie konania o stavebnom zámere

O projekte

Spoločnosť DELOIS pripravuje štyri bytové objekty na svahu pri ulici Staré grunty v bratislavskej Karlovej Vsi. Každý objekt má dve nadzemné sekcie, ktoré zdieľajú podzemnú garáž. Dokumentácia, ktorú posudzovalo mesto, uvádza v týchto štyroch objektoch spolu 169 bytov. Ďalšie tri majú byť v samostatnom rodinnom dome. Každý bytový objekt má mať štyri nadzemné podlažia. Tri objekty majú mať navyše ustúpené podlažie.

Projekt počíta s 268 parkovacími miestami v garážach aj na povrchu. Vjazd je navrhnutý z ulice Staré grunty a pešie prepojenie smeruje k Líščiemu údoliu.^[6][7][8]

Míľniky projektu Nové Grunty

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

9. Úrad oznámil pokračovanie konania

   Karlova Ves 9. novembra 2026 zverejnila oznámenie, že stavebný úrad pokračuje v konaní o stavebnom zámere. Júlové oznámenie o začatí konania má na úradnej tabuli rovnaké označenie spisu. Výsledok konania úradná tabuľa v tomto zázname neuvádza.^[1]

8. Stavebný úrad oznámil začatie konania

   Stavebný úrad 8. júla 2026 zverejnil oznámenie o začatí konania o stavebnom zámere obytného súboru. Úradná tabuľa pri oznámení uvádza aj prílohu so situačným výkresom. Kým júnový oznam informoval o prijatej žiadosti, júlové oznámenie už potvrdilo, že úrad o zámere vedie konanie.^[1][2]

7. Mestská časť zverejnila informáciu o žiadosti

   Karlova Ves 4. júna 2026 zverejnila informáciu o žiadosti o rozhodnutie o stavebnom zámere. Stavebný úrad žiadosť prijal 19. decembra 2025. Žiadateľom bola spoločnosť DELOIS, ktorú zastupovala LIBERTY Development. Žiadosť sa týkala štyroch bytových objektov a rodinného domu, ako aj trafostanice, komunikácií a prípojok.^[2]

6. Mesto a stavebník sa dohodli na budúcom vecnom bremene pre vjazd a chodníky

   Dňa 5. novembra 2025 sa zverejnila zmluva, ktorú mesto a DELOIS uzavreli 29. októbra. Dohodli sa na budúcom vecnom bremene pre vjazd a chodníky cez mestské pozemky vrátane práva pešieho prechodu a prejazdu vozidiel. Podľa dohody majú zmluvu o zriadení bremena uzavrieť po právoplatnej kolaudácii obytného súboru a vypracovaní geometrického plánu.^[3]

5. Mesto sa so stavebníkom dohodlo na budúcom bremene pre prípojky

   Dňa 24. septembra 2025 mesto zverejnilo dohodu s DELOIS o budúcom vecnom bremene pre prípojky vody, kanalizácie, elektriny a tepla. Budúca zmluva má pokryť uloženie a prevádzku prípojok aj prístup na mestské pozemky pri ich údržbe a opravách. Strany ju majú uzavrieť po uložení a geodetickom zameraní prípojok, najneskôr do vydania rozhodnutia o ich kolaudácii.^[4]

4. Právoplatné rozhodnutie uzavrelo zisťovacie konanie

   Dňa 14. apríla 2025 nadobudlo právoplatnosť rozhodnutie Okresného úradu Bratislava zo 7. januára 2025. Úrad rozhodol, že zámer nebude ďalej posudzovať z hľadiska vplyvov na životné prostredie. V rozhodnutí úrad uložil vykonať počas stavebného povoľovania podrobný inžiniersko-geologický prieskum, najmä pre zakladanie budov vo svahu. Pre ďalšiu prípravu určil aj opatrenia na zadržanie a vsakovanie dažďovej vody a na obmedzenie hluku zo stavby a dopravy.^[5]

3. Mesto upravilo záväzné stanovisko k prepracovanému návrhu

   Hlavné mesto 27. marca 2025 posúdilo prepracovaný návrh a v rozsahu zmien doplnilo pôvodné stanovisko. Zmenila sa hranica územia pri rodinnom dome. Nová miestna cesta má pokračovať smerom k existujúcim bytovým domom a namiesto plánovanej cyklotrasy má po upravenej trase viesť chodník pre peších. Kapacita zostala na 172 bytoch a 268 parkovacích miestach.^[6]

2. Mesto vydalo súhlasné záväzné stanovisko

   Hlavné mesto 18. septembra 2024 vydalo súhlasné záväzné stanovisko k dokumentácii pre územné rozhodnutie. Posudzovalo súlad navrhovaného bývania a rozsahu zástavby s územným plánom. Medzi podmienkami pre ďalšiu prípravu uviedlo hydrogeologický posudok pre nakladanie s dažďovou vodou a požadovalo chodník pozdĺž ulice Staré grunty až k zastávke MHD.^[7]

1. Zámer zverejnili na Enviroportáli

   Dňa 16. augusta 2024 sa zverejnil zámer obytného súboru. Predstavil rozmiestnenie bytových objektov a rodinného domu, napojenie na ulicu Staré grunty aj očakávané vplyvy výstavby a prevádzky. Zisťovacie konanie sa začalo doručením zámeru 9. augusta. Zverejnenie umožnilo verejnosti oboznámiť sa s návrhom a vyjadriť sa k nemu ešte pred rozhodnutím o tom, či bude potrebné podrobnejšie posudzovanie vplyvov.^[8][9]