Bytový dom Zelka: Aktuálny stav

O projekte

Bencont Development pripravuje bytový dom na Dúbravčickej ulici v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka, pri električkovom obratisku Pri kríži. Projekt počíta so šiestimi jednoizbovými bytmi, 24 dvojizbovými bytmi a 12 trojizbovými bytmi. Päťizbový byt má byť jediným bytom na najvyššom podlaží.

Mesto posudzovalo návrh so siedmimi obytnými podlažiami nad vstupným podlažím. Najvyššie z nich je ustúpené. V podzemnej garáži je navrhnutých 46 parkovacích miest a ďalších 21 na teréne. Do súčtu 67 miest sa ráta aj náhrada za desať stojísk, ktoré zaniknú pri výstavbe. ^[1][2]

Míľniky projektu Bytový dom Zelka

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

4. Mesto potvrdilo súlad bytového domu s územným plánom

   Dňa 19. decembra 2025 vydalo hlavné mesto súhlasné záväzné stanovisko k stavebnému zámeru bytového domu so 43 bytmi. O stanovisko požiadala spoločnosť BD Dúbravka 17. novembra 2025. Mesto ním nahradilo stanovisko k ubytovaciemu zariadeniu z októbra 2022. Nové stanovisko sa zverejnilo 7. januára 2026.

   

   V posudzovanej časti územia by po zmene pripadalo na bývanie 28,4 % celkovej plochy nadzemných podlaží. Územný plán tu pripúšťa najviac 30 %. Návrh ponecháva priestor na rozšírenie Dúbravčickej ulice. Mesto žiadalo zosúladiť so susedným projektom prípadné dopravné napojenie aj vedenie chodníka a cyklotrasy.

   Stanovisko potvrdzuje súlad návrhu s územným plánom. V preverených verejných zdrojoch sa k 9. novembru 2026 nepodarilo nájsť rozhodnutie, ktoré by povoľovalo bytový dom so 43 bytmi.

   Byty možno rezervovať od júna 2026. Developer v aktuálnom harmonograme uvádza začiatok výstavby v novembri 2026, dokončenie vo štvrtom štvrťroku 2028 a kolaudáciu v prvom štvrťroku 2029. ^[1][2]

3. Povolený návrh mal 34 ubytovacích jednotiek

   Dňa 25. septembra 2024 vydala Dúbravka spoločnosti THORIN stavebné povolenie na ubytovacie zariadenie. Stavebné konanie sa začalo 30. apríla 2024, keď úrad dostal žiadosť. Oznámenie o začatí konania z 25. júla sa zverejnilo 23. augusta. Rozhodnutie sa zverejnilo 8. októbra 2024. Dátum právoplatnosti sa z dostupných podkladov nepodarilo potvrdiť.

   Povolenie sa týkalo budovy so šiestimi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím. Dokumentácia počítala s 34 ubytovacími jednotkami, jedným služobným bytom a 57 parkovacími miestami. Dažďová kanalizácia mala prejsť samostatným vodoprávnym povoľovaním. Pri kolaudácii mal stavebník doložiť aj právoplatné kolaudačné rozhodnutia k ďalším súvisiacim objektom, napríklad ku komunikáciám a vodným stavbám. ^[3][9]

2. Dúbravka určila polohu stavby a jej napojenie

   Dňa 16. novembra 2023 vydala Dúbravka územné rozhodnutie, ktorým určila umiestnenie ubytovacieho zariadenia, vjazdu a súvisiacich sietí. Rozhodnutie sa zverejnilo 1. decembra 2023 a nadobudlo právoplatnosť 2. januára 2024.

   Spoločnosť THORIN podala návrh na územné rozhodnutie 12. decembra 2022. V januári 2023 úrad konanie prerušil a vyžiadal si doplnenie podkladov. Mestská časť v marci povolila výrub jedného stromu a časti kríkov. Hlavné mesto a spoločnosť THORIN sa v máji dohodli na budúcom zriadení vecného bremena pre splaškovú kanalizáciu. V júli uzavreli obdobnú zmluvu pre elektrický rozvod.

   Úrad oznámil začatie územného konania 14. septembra 2023. Stavebník potom v doplnenom návrhu určil bod napojenia elektrickej prípojky v existujúcej trafostanici. Úrad v októbri umožnil účastníkom nahliadnuť do doplnených podkladov a vyjadriť sa k nim. ^{[3][4][7][8][10]}

1. Mesto pri pôvodnom návrhu započítalo apartmány do bývania

   Dňa 10. októbra 2022 vydal magistrát Bratislavy súhlasné záväzné stanovisko k ubytovaciemu zariadeniu. Dokumentácia pre územné rozhodnutie počítala s 34 ubytovacími jednotkami a jedným služobným bytom. Mesto ubytovacie jednotky započítalo do podielu bývania, pretože ich dispozície nezodpovedali krátkodobému ubytovaniu.

   Na žiadosť z 12. októbra 2021 vydal magistrát 28. februára 2022 stanovisko k investičnému zámeru. O záväzné stanovisko požiadala spoločnosť THORIN 9. júna 2022. Projekt na Dúbravčickej ulici spomenul THORIN už v pripomienke k urbanistickej štúdii z mája 2021. V nej uviedol, že podklady k apartmánovému domu odovzdal magistrátu v októbri 2019. ^[2][4][5][6]