V srdci Mlynských nív vyrastie veža, zdravotnícke centrum aj nové obchody

• V projekte Pri Mlynoch vznikne 20 podlažná veža a päťpodlažný blok so zdravotníckym zariadením
• Výstavba má začať v najbližších mesiacoch, kolaudácia sa očakáva v roku 2027
• Projekt prinesie približne 64 bytov a 28 apartmánov, doplnených o kancelárie a občiansku vybavenosť
• Developerom je IURIS Group, autorom návrhu je ateliér AT26
• Súčasťou bude aj parkovo upravené námestie a priestory pre obchody, služby a ambulancie

Mlynské Nivy sa menia na mestskú štvrť budúcnosti

Mlynské Nivy už dávno nie sú len priemyselnou zónou. V priebehu posledných desaťročí sa toto územie začalo výrazne transformovať a dnes patrí medzi najdôležitejšie rozvojové oblasti v Bratislave. Vďaka blízkosti centra mesta, výbornej dopravnej dostupnosti a postupnému útlmu výroby sa tu vytvorili ideálne podmienky pre vznik modernej mestskej štruktúry.

Hlavným cieľom mesta je vybudovať takzvané 15 minútové mesto, kde majú obyvatelia v pešej dostupnosti všetko potrebné od bývania, práce a obchodov až po školstvo, zdravotníctvo, kultúru či zeleň. V rámci tejto vízie sa pripravuje zmena územného plánu, ktorá má otvoriť dvere novým projektom s vysokou kvalitou urbanizmu.

Centrálnym bodom štvrte má byť električková trať vedúca po ulici Mlynské nivy, ktorá zabezpečí prepojenie so zvyškom mesta. Na ňu budú nadväzovať cyklotrasy, pešie komunikácie aj nové verejné priestory. Vzniká tak prostredie, kde sa dá žiť bez potreby každodenného využívania automobilu.

Pri Mlynoch ponúkne bývanie aj zdravotnícke služby

Do tejto meniacej sa zóny vstupuje spoločnosť IURIS Group s projektom Pri Mlynoch. Ide o polyfunkčný súbor, ktorý má vzniknúť v susedstve Jarabinkovej ulice. Lokalita, kde sa projekt pripravuje, bola donedávna brownfieldom, teda nevyužívaným alebo zanedbaným priemyselným pozemkom.

IURIS Group tu plánuje výstavbu dvoch hlavných objektov. Prvým bude 20 podlažná veža, ktorá má slúžiť najmä na bývanie a kancelárie. Druhou časťou je päťpodlažný blok, v ktorom sa počíta s umiestnením zdravotníckeho zariadenia. Oba objekty budú prepojené spoločnou podnožou s obchodnými a servisnými priestormi. Vznikne tým menšie námestie s parkovou úpravou, ktoré obohatí verejný priestor v okolí.

Z urbanistického hľadiska pôjde o premyslený vstup do štruktúry štvrte. Projekt nezaberie zbytočne veľkú plochu, ale na malej výmere ponúkne vysokú variabilitu funkcií.

Kvalita architektúry ako základ

Developer pri návrhu kládol dôraz na architektonickú kvalitu. Koncept vypracoval ateliér AT26, ktorý zvíťazil v súťaži. Ich návrh zodpovedal predstave investora vytvoriť polyfunkčný komplex, ktorý bude funkčne rozmanitý, ale zároveň vizuálne čistý, vzdušný a príjemný pre život.

V projekte vznikne približne 64 bytov a 28 apartmánov, čo je v porovnaní s inými developmentmi skôr komornejšie číslo. Cieľom je zabrániť prehusteniu a zachovať príjemné prostredie pre každodenný život. Okrem toho budú k dispozícii kancelárske priestory, obchodné prevádzky a zdravotnícke zariadenia s viacerými ambulanciami.

Zdravotnícka časť je jedným z najvýraznejších prvkov celého projektu. Odráža víziu developera pripraviť zónu, ktorá zodpovedá rastúcim nárokom štvrte. V Mlynských Nivách môže v budúcnosti bývať až 30 tisíc ľudí, čo vytvára dostatočnú kritickú masu pre služby, ktoré by v iných projektoch nemali zmysel.

Pokročilé štádium prípravy a výstavba na dosah

Projekt Pri Mlynoch sa už nachádza vo finálnej fáze povoľovania. Developer aktívne pripravuje výstavbu a predpokladá sa, že s prácami začne už v najbližších mesiacoch. Ak výstavba prebehne podľa harmonogramu, dokončenie sa očakáva v priebehu roka 2027.

V predaji sa už objavili prvé byty, kancelárske priestory a priestory pre zdravotnícke prevádzky. Výhodou je, že priamy susedský kontext je do veľkej miery dobudovaný. Obyvatelia sa tak po nasťahovaní neocitnú uprostred staveniska, čo je častý problém iných novostavieb.

Mlynské Nivy navyše čakajú ďalšie zásadné zmeny. Zmena územného plánu, ktorá sa očakáva v roku 2025 alebo 2026, otvorí cestu pre ešte kvalitnejšiu a intenzívnejšiu výstavbu. Plánované sú nové školy, verejné priestranstvá a zlepšenie dopravnej infraštruktúry. Projekt Pri Mlynoch bude jedným z prvých príkladov, ako sa táto vízia začne napĺňať.

Investičná príležitosť

Pri Mlynoch má ambíciu stať sa nielen kvalitným miestom pre život, ale aj výnimočnou investičnou príležitosťou. Vzhľadom na umiestnenie, funkčný mix a urbanistickú kvalitu ide o projekt, aký sa v tejto podobe nemusí v blízkej budúcnosti zopakovať.

Kým iné projekty ponúkajú hlavne bývanie a komerčné priestory, Pri Mlynoch pridáva zdravotnícke služby, zelený verejný priestor a strategické napojenie na hlavnú dopravnú os štvrte. Vďaka tomu môže osloviť nielen bežných záujemcov o bývanie, ale aj firmy, odborníkov z oblasti medicíny či investorov hľadajúcich dlhodobý potenciál.

Záver

Projekt Pri Mlynoch od spoločnosti IURIS Group je príkladom moderného mestského developmentu, ktorý premyslene reaguje na potreby obyvateľov a na vývoj celomestskej štruktúry. Vytvára podmienky pre plnohodnotný život, prácu a starostlivosť v rámci jednej komunity bez nutnosti každodenného dochádzania.

Tento komplex je súčasťou širšej premeny Mlynských Nív a výrazne prispeje k tomu, aby sa táto lokalita stala ukážkovou mestskou štvrťou 21. storočia. Bude príjemná, dostupná, udržateľná a dobre napojená na mestské prostredie.