Začína sa výstavba novej štvrte pri Kuchajde. Čo všetko tam pribudne?
V bratislavskom Novom Meste vznikne nový polyfunkčný projekt PARQ Zátišie, ktorý premení zanedbané územie v blízkosti Kuchajdy na modernú mestskú štvrť. Výstavba prvej etapy sa začne už na jeseň 2025 a ukončenie sa očakáva do konca roka 2027. Dominantou územia bude 17-poschodová rezidenčná veža s výhľadom na jazero Kuchajda a Kamzík. Projekt prinesie byty, kancelárie, obchodné prevádzky aj priestory na prechodné ubytovanie a verejné priestranstvá so zeleňou.
- V Novom Meste vznikne rozsiahly polyfunkčný projekt v hodnote 95 miliónov eur
- Výstavba prvej etapy sa začne na jeseň 2025, ukončenie sa očakáva v roku 2027
- Dominantou projektu bude 17-poschodová rezidenčná veža s výhľadom na jazero Kuchajda
- Súčasťou budú byty, kancelárie, obchodné prevádzky aj priestory na prechodné ubytovanie
- Projekt premení nevyužívané plochy na živé mestské prostredie so službami a zeleňou
Zo starých skladov vznikne nová mestská štvrť
Lokalita medzi ulicami Zátišie a Vajnorská v Bratislave dlhé roky patrila k menej rozvinutým častiam mesta. Priemyselné objekty, opustené haly a nelegálne skládky odpadu vytvárali dojem územia bez jasného smerovania. To sa však zmení. Developerská spoločnosť Atrios Real Estate tu pripravuje komplexný projekt s názvom PARQ Zátišie, ktorý má ambíciu vytvoriť novú polyfunkčnú zónu s bývaním, prácou aj službami.
Roky príprav a dôležitý míľnik
Zámer vznikol už v roku 2017 a jeho povolovanie trvalo viac než osem rokov. V apríli 2025 sa projekt konečne dočkal právoplatného stavebného povolenia. Stavebné práce by sa mali začať v októbri alebo novembri tohto roka. Dokončenie prvej etapy sa predpokladá do konca roka 2027, pričom odovzdávanie prvých bytových jednotiek je naplánované na druhý kvartál 2028.
Viac funkcií na jednom mieste
Projekt je rozdelený na viaceré fázy. Prvá etapa zahŕňa výstavbu troch objektov – 17-podlažnej rezidenčnej veže, administratívnej budovy s ôsmimi nadzemnými podlažiami a trojpodlažnej podzemnej garáže s kapacitou 311 parkovacích miest. V exteriéri pribudne ďalších 35 parkovacích státí.
Druhá etapa počíta s výstavbou 13-podlažného apartmánového domu. Spolu má v celom projekte vzniknúť 103 bytov, 80 kancelárií, 10 obchodných prevádzok a 380 jednotiek určených na krátkodobé ubytovanie.
Architektúra a koncept verejného priestoru
Za architektonickým návrhom stojí ateliér A3 Architekti. Riešenie reflektuje potreby nových obyvateľov aj okolia. Dominantou bude rezidenčná veža s výškou 60 metrov, ktorá ponúkne výhľady na jazero Kuchajda, vežu Kamzík aj centrum mesta.
Projekt sa zameriava na aktívny parter, vytvorenie námestia s reštauráciami, nového vnútrobloku a verejných zelených plôch. Dôraz sa kládol aj na hmotové riešenie budov, transparentnosť fasád a funkčnú diverzifikáciu jednotlivých objektov.
Bývanie pre mladých aj rodiny
Výber bytových jednotiek je orientovaný najmä na jednotlivcov a mladé páry. Až 80 % bytov budú tvoriť jedno- a dvojizbové byty. V ponuke však nebudú chýbať ani väčšie dispozície – projekt počíta s 18 trojizbovými a 4 štvorizbovými bytmi. Každý byt bude mať vlastný exteriérový priestor.
Ceny sa pohybujú na úrovni približne 4 362 eur za meter štvorcový bez DPH, čo projekt radí do strednej cenovej kategórie v rámci Bratislavy. Predaj sa oficiálne spustí v máji 2025.
Technologický štandard a komfort
Byty budú vybavené technológiami, ktoré zvyšujú komfort bývania – napríklad stropným kúrením a chladením, hliníkovými oknami či exteriérovými žalúziami. Samozrejmosťou sú kvalitné podlahy, interiérové dvere a sanita. Dôležitou súčasťou je aj dôraz na kvalitu verejných priestorov a dostupnosť služieb priamo v areáli.
Kľúčová dopravná infraštruktúra
Významnou súčasťou projektu je predĺženie Tomášikovej ulice, ktorá má prepojiť Vajnorskú s Račianskou. Ide o komplikovaný dopravný uzol, ktorého riešenie si vyžiadalo zásahy do pozemkov developera a množstvo administratívnych krokov. Napriek zdržaniam sa podarilo nájsť konsenzus a predĺženie Tomášikovej sa zrealizuje ako súčasť výstavby.
Financovanie a ďalší vývoj
Výstavba prvej fázy bude stáť 55 miliónov eur. Projekt je financovaný zo zdrojov Atriosu a prostredníctvom investičnej platformy Crowdberry. Prvá investičná tranža predstavuje dva milióny eur. Na financovaní sa zúčastní aj bankový sektor. Po dokončení druhej fázy sa celkové investície vyšplhajú na približne 95 miliónov eur.
Nový charakter územia pri Kuchajde
PARQ Zátišie nie je jediným projektom v tejto časti Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa pripravuje aj rezidenčný dom od developerov Immocap a Wood & Company a ďalšia etapa Lakeside Park od spoločnosti Cresco Real Estate. Územie v okolí Kuchajdy sa tak do roku 2030 výrazne zmení. Pribudnú nové budovy, zeleň, dopravné spojenia a vyššia úroveň mestského bývania.
