Koniec plánov pri Miletičke. Záhradnícka narazila na nesúhlas magistrátu
Immocap rozbehol premenu bývalého areálu Henkelu v Ružinove na obytný a hotelový komplex. Prvá etapa bytový dom Záhradnícka je už vo výstavbe a väčšina bytov je rezervovaná. Druhá fáza projektu však narazila na nesúhlas magistrátu, ktorý hotelové izby označil za skryté byty. Mesto preto zámer odmietlo a developer aktuálne pripravuje doplnenie dokumentácie na opätovné posúdenie.
- Immocap plánuje transformovať bývalé sídlo Henkelu na byty a hotelový objekt
- Prvá etapa – bytový dom Záhradnícka – sa už stavia, väčšina bytov je predaná
- Druhá etapa narazila na nesúhlas magistrátu kvôli rozporu s územným plánom
- Mesto označilo hotelové izby za byty a projekt preto nespĺňa funkčné požiadavky
- Developer chce dokumentáciu doplniť a získať nové posúdenie
Prestavba areálu Henkelu začala prvou etapou
Developer Immocap odkúpil staré kancelárske priestory spoločnosti Henkel Slovensko na rohu Záhradníckej a Jégého ulice ešte v decembri 2020. Firma Henkel sa medzičasom presťahovala do novej veže The Mill na Mlynských nivách. Developer tak získal areál v atraktívnej časti Ružinova s výbornou dopravnou dostupnosťou a blízkosťou občianskej vybavenosti.
Na mieste už prebieha výstavba prvej etapy – bytového domu Záhradnícka. Architektonický návrh pochádza z dielne ateliéru Compass, projektová dokumentácia vznikla v kancelárii DKLN. V objekte sa nachádza 43 bytov a apartmánov, ktoré majú stropy vysoké až tri metre, francúzske okná a minimalistické dispozičné riešenia. Dokončenie stavby sa očakáva na konci roka 2025. Podľa developera sú už takmer všetky jednotky predané.
Polyfunkčný dom mal doplniť obytný súbor
Druhá fáza projektu ráta s výstavbou polyfunkčného objektu, ktorý má kombinovať bývanie, garni hotel a občiansku vybavenosť. Stavba má mať tri podzemné a osem nadzemných podlaží. Južná časť orientovaná na Záhradnícku ulicu má len tri nadzemné podlažia, severná časť obsahuje byty.
Projekt zahŕňa 33 bytových jednotiek, z toho šesť jednoizbových, šesť dvojizbových, osemnásť trojizbových a tri štvorizbové byty. Okrem toho má objekt obsahovať 83 hotelových izieb. Prízemie má slúžiť ako vstupný priestor so zázemím pre hotel, raňajkáreň a tri prenajímateľné priestory pre obchod alebo služby. Obe časti objektu majú byť prepojené vnútroblokom so zeleňou.
Mesto projekt neschválilo pre rozpor s reguláciami
Hlavné mesto Bratislava vydalo k druhej etape nesúhlasné záväzné stanovisko. Kľúčovým dôvodom bola podobnosť medzi navrhovanými hotelovými izbami a bytmi na trvalé bývanie. Mesto uviedlo, že dispozičné riešenie hotelových jednotiek je prakticky totožné s bežnými bytmi, čo je v rozpore s charakterom prechodného ubytovania.
Z toho dôvodu mesto odmietlo uznať garni hotel ako občiansku vybavenosť, ktorá by mohla vyvážiť podiel bývania v území. Okrem toho mesto konštatovalo, že projekt nespĺňa ďalšie požiadavky vyplývajúce z územného plánu.
Výhrady sa týkali aj plôch a parkovania
Magistrát tiež upozornil na nepresnosti v projektovej dokumentácii. Niektoré výpočty podlažných plôch neboli presne overiteľné a do výkazov neboli započítané lodžie. Mesto zároveň nesúhlasilo s navýšením počtu parkovacích miest o 91 státí, čo predstavuje približne 30-percentné navýšenie nad rámec predpisov. Takýto zásah je podľa magistrátu v rozpore s dopravnou politikou mesta.
Immocap pripravuje úpravy a nový návrh
Developer sa k rozhodnutiu magistrátu postavil konštruktívne. Vo vyjadrení pre médiá uviedol, že výhrady rozumie a aktuálne pracuje na doplnení projektovej dokumentácie. Po zapracovaní požiadaviek mesta plánuje znovu predložiť dokumentáciu k územnému rozhodnutiu.
Vizualizácie druhej etapy zatiaľ neboli zverejnené. Podľa Immocapu budú poskytnuté až po finalizácii návrhu. Kým k tomu dôjde, ostáva polyfunkčný objekt v štádiu prípravy.
