Polus dostane novú dominantu. Tretia veža prinesie 250 bytov

Letecký pohľad na areál bývalého Polusu v bratislavskom Novom Meste, dnes známeho ako Vivo!. Vpravo vizualizácia pôvodne plánovanej tretej veže z roku 2007, navrhnutej ako kancelárska budova architektonickým ateliérom Projekt Team P-T. — ^{Pohľad z výšky na bývalé Polus City Center (dnes Vivo!) v bratislavskom Novom Meste. Vpravo pôvodný návrh tretej veže ako kancelárskej budovy z roku 2007 od ateliéru Projekt Team P-T. Foto: Google Map / Projekt Team P-T}

WOOD & Company potvrdil zámer postaviť tretiu vežu v areáli bývalého centra Polus ako bytový dom
Nový majiteľ Vivo! získal aj dve existujúce veže a pozemok určený pre tretí objekt
Vo veži má vzniknúť približne 250 bytových jednotiek
Projekt zatiaľ nemá vizualizácie, nie je v povoľovacom procese a nemá ani potvrdeného partnera
WOOD & Company aktívne hľadá developerského partnera, no žiadna spolupráca zatiaľ nebola potvrdená

Zámer, ktorý meškal vyše 15 rokov

Tretia veža mala byť súčasťou pôvodného konceptu obchodného centra Polus City Center, ktoré vzniklo ešte pod vedením developera TriGranit. Počas rokov 2000 až 2006 tu pribudli dve kancelárske veže Tower 1 a 2. Plánovaná bola aj tretia, takzvaná Millenium Tower III, ktorá sa mala nachádzať na juhovýchodnej strane centra.

Napriek úvahám o začiatku výstavby už v roku 2007 projekt stroskotal. Po predaji areálu rakúskemu investorovi Immofinanz AG sa plány menili a z pôvodnej kancelárskej budovy mala vzniknúť bytová veža. Ani tento zámer sa však nerealizoval.

WOOD & Company vchádza do deja

Významný obrat nastal vo februári 2025, keď celý komplex odkúpila investičná spoločnosť WOOD & Company. Okrem dvoch existujúcich veží myhive získala aj pozemok určený pre tretiu budovu. V rozhovore pre portál ASB Martin Šmigura, investičný riaditeľ WOOD & Company, potvrdil, že tretia veža bude definitívne rezidenčná.

Podľa Šmiguru sú kancelárske priestory v Bratislave na bode stagnácie, zatiaľ čo dopyt po bytoch výrazne rastie. Z toho dôvodu padlo rozhodnutie zmeniť pôvodný model a pripraviť projekt na bývanie. Pôvodné údaje hovoria o 198 bytoch, nový plán počíta s približne 250 jednotkami.

Vizualizácie zatiaľ chýbajú

Architektonické riešenie nového objektu ostáva zatiaľ neznáme. Nie je jasné, či sa bude vychádzať z návrhov z minulosti alebo vznikne nový koncept. Mnohí odborníci upozorňujú, že ide o jedinečnú príležitosť priniesť do lokality kvalitnú architektúru, ktorá presiahne vizuálne kvality dvoch existujúcich veží.

Nie je známe ani to, či WOOD & Company vyhlási architektonickú súťaž alebo osloví konkrétne ateliéry. V minulosti bol autorom pôvodného konceptu bratislavský ateliér Projekt Team P-T.

Návrh tretej výškovej budovy v areáli bývalého Polusu, vypracovaný v roku 2007 architektonickým ateliérom Projekt Team P-T. Pôvodne malo ísť o kancelársku vežu, ktorá mala uzavrieť urbanistický koncept centra. Projekt sa nerealizoval a dnes sa pripravuje ako bytový dom. — ^{Pôvodný návrh tretej veže bývalého centra Polus z roku 2007, spracovaný bratislavským ateliérom Projekt Team P-T. Budova bola plánovaná ako 22-podlažná administratívna veža, neskôr sa zámer transformoval na rezidenčný projekt s približne 250 bytmi. Foto: Projekt Team P-T}

Partner do výstavby zatiaľ chýba

WOOD & Company deklaroval, že projekt tretej veže plánuje realizovať v spolupráci s developerským partnerom. Aktuálne však nie je známe, s kým by mohla vzniknúť spolupráca. Viacerí oslovení developeri ju buď dementovali (JTRE, Cresco Real Estate, Corwin, Penta), alebo sa nevyjadrili (Lucron, Alto Real Estate, YIT Slovakia).

Investičná spoločnosť má skúsenosti so spoluprácou s Immocapom a CRESCO v iných projektoch, napríklad Lakeside 03. Ani jedna zo spomenutých firiem zatiaľ priamu účasť na tomto zámere nepotvrdila.

Požiadavky mestskej časti

Letecký pohľad na areál Vivo! Bratislava s okolitou infraštruktúrou a jazerom Kuchajda. — *^{Pohľad na areál Vivo! v Novom Meste, pri jazere Kuchajda a štadióne Interu. MČ požaduje, aby projekt tretej veže zohľadnil aj verejné priestory a cykloinfrastruktúru.}* *^{Foto: Google Map}*

Samospráva Nového Mesta deklarovala záujem, aby projekt okrem samotnej veže riešil aj kvalitu verejných priestorov. Lokalita susedí s jazerom Kuchajda, ktoré je obľúbené medzi obyvateľmi. V okolí Vivo! však chýbajú kvalitné pešie a cyklistické trasy.

Starosta Matúš Čupka po stretnutí s investorom uviedol, že projekt zatiaľ nie je v povoľovacom procese a Novému Mestu neboli predstavené žiadne vizualizácie. Predpokladá sa, že konkrétny návrh by mohol byť známy najskôr v roku 2026.

Záver

Po rokoch stagnácie sa projekt tretej veže v areáli Vivo! dočkal oživenia. WOOD & Company potvrdil rezidenčnú podobu objektu a naznačil útok na bratislavský trh s bývaním. Otázne zatiaľ ostáva, s kým bude investor spolupracovať a či sa podarí využiť potenciál na architektonicky hodnotnú dominantu Nového Mesta.