Etapy Vajnorská: Úrad oznámil odvolanie proti územnému rozhodnutiu

O projekte

Na rohu Vajnorskej a Odborárskej ulice v Bratislave, v mestskej časti Nové Mesto, pripravuje Penta Real Estate obytnú štvrť na ploche približne 4,4 hektára. Medzi bytovými domami má vzniknúť park a na prízemiach budov pri námestí majú fungovať obchody a služby. Developer uvádza pre celý projekt 1 386 bytov.

V úradných dokumentoch vystupuje UNL, s. r. o., ako navrhovateľ stavby s názvom Polyfunkčný súbor Vajnorská. Septembrové územné rozhodnutie sa týka piatich obytných objektov s 1 057 bytmi a 142 apartmánmi. Najvyšší bytový dom má mať 24 nadzemných podlaží a ustúpené technické podlažie. Územné rozhodnutie administratívnu budovu z posudzovaného zámeru nezahŕňa.^[1][6][11]

Míľniky projektu Etapy Vajnorská

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

11. Úrad po odvolaní vyzval účastníkov na vyjadrenie

    Stavebný úrad 6. novembra 2026 zverejnil upovedomenie o odvolaní proti územnému rozhodnutiu pre päť obytných objektov. Upovedomenie vyhotovil 5. novembra. Združenie domových samospráv podalo odvolanie 29. septembra v zákonnej lehote. Odvolanie má preto odkladný účinok. Ostatní účastníci sa môžu vyjadriť do siedmich pracovných dní od doručenia upovedomenia.

    Združenie žiada rozhodnutie zrušiť a vec vrátiť na nové konanie. Namieta okrem iného spôsob ochrany podzemnej vody a navrhované využitie studní na zavlažovanie. Úrad 28. októbra dostal vyjadrenie navrhovateľa, podľa ktorého už ďalší stupeň dokumentácie nebude počítať s vŕtanými studňami na závlahu. Výsledok odvolacieho konania zatiaľ nie je doložený.^[2][3][4][6]

10. Úrad opravil nesprávny názov projektu v odôvodnení rozhodnutia

    Stavebný úrad 14. októbra 2026 opravil nesprávny názov projektu na strane 59 územného rozhodnutia. Chyba bola v odseku o tom, ako navrhovateľ zapracoval podmienky z posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Oprava sa stala súčasťou rozhodnutia a týkala sa výlučne tohto odseku.^[5]

9. Úrad vydal územné rozhodnutie pre päť obytných objektov

   Stavebný úrad 16. septembra 2026 vydal územné rozhodnutie, ktoré určuje umiestnenie piatich obytných objektov a ich napojenie na dopravu a technické siete. Rozhodnutie zverejnil 28. septembra.

   Dopravná časť zahŕňa úpravu križovatky Vajnorskej a Odborárskej, rozšírenie Odborárskej ulice, cyklotrasy a úpravy zastávok mestskej hromadnej dopravy. Územné rozhodnutie rieši umiestnenie stavieb a podmienky ich prípravy. Samotnú výstavbu povoľuje až stavebné povolenie.^[6]

8. Úrad zvolal pojednávanie o piatich obytných objektoch

   Stavebný úrad 24. júla 2026 oznámil začatie územného konania o piatich obytných objektoch a ich dopravnom a technickom napojení. Navrhovateľ podanie naposledy doplnil 22. júla. Úrad určil pojednávanie na 1. septembra s obhliadkou na mieste stavby. Účastníci mohli predložiť námietky a pripomienky najneskôr na pojednávaní.^[7]

7. Poslanci neschválili zmluvu pre plánovanú zmenu využitia nárožia

   Zmluva, ktorá mala umožniť zvýšenie podielu bývania v riešenej časti územia zo 70 % na 84,04 %, nezískala 23. júna 2026 v miestnom zastupiteľstve potrebný počet hlasov. Návrh, o ktorom poslanci rokovali, počítal s dvoma užšími budovami namiesto jedného rohového objektu.^[13][14]

6. Developer pomenoval pripravovanú štvrť Etapy Vajnorská

   Penta Real Estate 11. marca 2026 predstavila názov Etapy Vajnorská. Developer ním odkazuje na postupnú výstavbu štvrte, ktorej časti majú prepájať verejné priestory. Úradné dokumenty naďalej používajú názov Polyfunkčný súbor Vajnorská.^[8]

   

5. Verejnosť si mohla pozrieť návrh na vydanie územného rozhodnutia

   Mestská časť 18. decembra 2025 zverejnila návrh na vydanie územného rozhodnutia, ktorý dostala 25. marca 2025. Oznámenie sprístupnilo podanie a prehľad navrhovaných obytných objektov, komunikácií a sietí ešte pred oznámením o začatí konania v júli 2026.^[9]

4. Mesto potvrdilo súlad zámeru s územným plánom

   Bratislava 16. júna 2025 vydala záväzné stanovisko, v ktorom potvrdila súlad predloženého projektu s územným plánom za stanovených podmienok. Podklad vtedy zahŕňal aj administratívnu budovu. Mesto medzi podmienky kolaudácie zaradilo prestavbu križovatky Vajnorskej a Odborárskej vrátane zavedenia svetelnej signalizácie.^[10]

3. Ministerstvo súhlasilo so zámerom po posúdení vplyvov

   Ministerstvo životného prostredia 12. júna 2025 vydalo záverečné stanovisko a súhlasilo so zámerom bytových domov, administratívnej budovy a obchodných prevádzok. Podmienky súhlasu zahŕňali obmedzenie prašnosti a pravidlá nakladania s kontaminovanou zeminou. Stanovisko nadobudlo právoplatnosť 16. júla 2025.^[2][11]

2. Mestská časť informovala o zámere predloženom na posúdenie

   Mestská časť 5. januára 2024 informovala obyvateľov o zámere bytových domov, administratívy a obchodných prevádzok predloženom na posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Oznámenie uviedlo, kde je zámer dostupný a ako sa k nemu môže verejnosť vyjadriť.^[12]

1. Súťaž vyhral návrh štúdia Bevk Perović arhitekti

   Penta Real Estate 9. mája 2023 oznámila výsledok architektonicko-urbanistickej súťaže. Vyhralo slovinské štúdio Bevk Perović arhitekti s návrhom obytnej zástavby, ktorú prepája park. Súťaž sa začala v decembri 2022 pod pracovným názvom Vajnorská po tom, čo developer v auguste odkúpil pozemky.^[1][8]