ZWIRN 2: začali sa úpravy okolitých ulíc

O projekte

ZWIRN 2 je posledná rezidenčná etapa štvrte pri obnovenej budove bývalej pradiarne s názvom Pradiareň 1900 na Košickej ulici v Bratislave, v mestskej časti Ružinov. YIT Slovakia ju stavia v spolupráci s RSJ Investments. V ôsmich vchodoch vzniká 281 bytov a 103 apartmánov. Šesť funkčne samostatných bytových domov so 6 až 11 nadzemnými podlažiami spája trojpodlažná podzemná garáž. Hrubá stavba všetkých ôsmich vchodov je dokončená.

Obytný blok navrhol ateliér Compass. Bytové domy obklopia zelený dvor. Na prízemí je plánovaných 26 obchodných prevádzok, ktoré nadviažu na verejné priestory pri pradiarni. Pre obyvateľov sú navrhnuté klubovňa a priestory na uskladnenie aj umytie bicyklov. V projekte sú navrhnuté byty s 1 až 5 izbami vrátane mezonetov; ku každému patrí balkón alebo terasa a pivničná kobka. Obnovené okolité ulice majú prepojiť poslednú rezidenčnú etapu s už obývanými časťami štvrte.^[1][2][6]

Míľniky projektu

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

9. Verejný priestor sa mení pri všetkých troch etapách

   Práce na Páričkovej, Košickej a Svätoplukovej ulici sa začali 26. októbra 2026. YIT upravuje komunikácie na mestských pozemkoch podľa návrhu ateliéru Compass. Obnova dopĺňa verejné priestory pri Pradiarni 1900 a slúži celej štvrti vrátane poslednej rezidenčnej etapy.

   Na Páričkovej sa obnovia chodníky a rozšíri obojsmerná cyklotrasa, oddelená od vozovky, s osvetlením a farebným odlíšením. Parkovanie doplnia zelené ostrovčeky. Košická má dostať upravené chodníky, cyklotrasu, nový priechod, osvetlenie a zelené pásy; zmení sa aj dopravné riešenie a povrch vozovky. Na Svätoplukovej pribudne cyklotrasa, obnovia sa chodníky a upraví doprava. Dve existujúce zastávky pri škole a pradiarni majú získať bezbariérový prístup a prístrešky. Pri alejach na Košickej a Svätoplukovej sa počíta s priestorom pre korene a s využitím dažďovej vody zo spevnených plôch.

   Kolaudácia ulíc sa plánuje na 3. štvrťrok 2027 a postupné odovzdanie mestu na 4. štvrťrok 2027. Ide o harmonogram komunikácií, oddelený od dokončenia bytových domov. Prípadná električková trať na Košickej je samostatný mestský zámer; tieto práce ju nezahŕňajú.^[1]

8. Bytové domy dostanú technológie na reguláciu teploty a úsporu energie

   Dňa 25. februára 2026 YIT oznámil, že výstavba ZWIRN 2 dosiahla štvrté nadzemné podlažie. Kolaudáciu vtedy plánoval na 1. štvrťrok 2028. Ide o stav zachytený vo februári, ktorý predchádzal dokončeniu hrubej stavby všetkých vchodov.

   Projekt počíta so stropným vykurovaním a chladením, reguláciou teploty po miestnostiach, snímačmi vlhkosti a vonkajšími žalúziami. Tepelné čerpadlá majú využiť odpadové teplo na prípravu teplej vody, na streche sú plánované aj fotovoltické panely. Zelené strechy a vegetácia nad garážou majú zadržiavať zrážkovú vodu; výsadbu doplnia pôvodné rastliny, vtáčie búdky a napájačky pre hmyz. Cieľom je získať environmentálnu certifikáciu BREEAM na úrovni Excellent.

   V tej istej správe developer potvrdil, že začiatkom roka 2026 vzniklo prvé bytové družstvo v tejto etape. Oznámenie družstevného modelu z júna 2025 tak nasledoval vznik konkrétneho družstva pre záujemcov o bývanie.^[1][6]

7. Možnosti financovania rozšírilo družstevné bývanie

   Dňa 25. júna 2025 YIT predstavil družstevné bývanie aj pre ZWIRN 2 s podporou Slovenskej sporiteľne. K priamej kúpe pribudla možnosť vstúpiť do bytového družstva; oznámenie modelu ešte samo osebe neznamenalo vznik konkrétneho družstva.

   Pri tomto modeli vlastní byt družstvo a jeho člen ho do prípadného prevodu do osobného vlastníctva užíva ako nájomca. Členstvo preto nemožno zamieňať s okamžitou kúpou bytu do osobného vlastníctva. Pri predstavení sa uvádzali rôzne dispozície vrátane mezonetov a plánovaná kolaudácia v marci 2028.^[1]

6. Právoplatné povolenie umožnilo prechod k realizácii bloku

   Dňa 25. septembra 2024 developer oznámil, že posledná rezidenčná etapa získala právoplatné stavebné povolenie. Tento dátum označuje zverejnenie správy; presný deň nadobudnutia právoplatnosti z nej nevyplýva.

   Prvé stavebné práce vtedy plánoval na október 2024 a dokončenie na prvú polovicu roka 2028. Právoplatné povolenie umožnilo posun od predaja a príprav k realizácii bloku. Oznámený začiatok prác zostáva v tejto správe plánom, nie potvrdením konkrétneho dňa ich začatia.^[1]

5. Stavebné povolenie zahŕňa bytové domy a spoločnú garáž

   Dňa 16. júla 2024 vydala mestská časť stavebné povolenie pre bytové domy etapy ZWIRN 2 pod úradným názvom Polyfunkčný súbor BCT 2 a ich spoločnú podzemnú garáž. Súčasťou rozhodnutia bolo aj odstránenie pôvodných spevnených plôch a komunikácií potrebné na prípravu pozemkov.

   

   Povolenie zahŕňa šesť bytových domov so 6 až 11 nadzemnými podlažiami, osem vchodov a garáž s tromi podzemnými podlažiami pre 625 áut. Dva vjazdy obslúžia spoločné parkovanie pod blokom. Túto kapacitu dopĺňajú samostatne povolené miesta na teréne.

   Vizuálne má zástavba tvoriť jeden blok. Prízemné obchodné priestory nadviažu na námestie, vyššie podlažia sú určené pre byty a apartmány a ustúpené podlažia pre terasy a mezonety. Rozhodnutie rieši aj technické rozvody a zelenú strechu garáže s drobnou architektúrou. Uvedený dátum je dňom vydania povolenia; právoplatnosť ním nie je preukázaná.^[2]

4. Prístupy k bytovým domom doplní štrnásť miest na teréne

   Dňa 27. júna 2024 dostali samostatné stavebné povolenie spevnené plochy a parkovanie súvisiace s etapou ZWIRN 2. Rozhodnutie zahŕňa šesť plôch pre peších a dve skupiny parkovacích miest v počte 8 a 6, spolu 14 miest na teréne.

   Povolené plochy zabezpečujú pohyb a obsluhu okolo bytových domov a medzi nadväzujúcimi etapami. Dopĺňajú spoločnú podzemnú garáž. Ich rozsah treba odlíšiť od obnovy priľahlých mestských ulíc, ktorá sa začala v októbri 2026. Dátum 27. júna označuje vydanie tohto povolenia.^[3]

3. Etapa zahŕňa byty aj apartmány v ôsmich vchodoch

   Koncom februára 2024 spustil YIT predaj poslednej rezidenčnej etapy; presný deň začiatku neuviedol. V septembri 2024 developer uvádzal ponuku prvých štyroch z ôsmich vchodov. Celá etapa bola predstavená s 281 bytmi a 103 apartmánmi.

   Na trh tak pribudla časť plánovaného bloku ešte pred oznámením právoplatného stavebného povolenia. Začiatok predaja preto neurčuje začiatok výstavby ani dokončenie všetkých jednotiek.^[1]

2. Územné rozhodnutie určilo umiestnenie obytného bloku

   Dňa 20. decembra 2022 vydala mestská časť územné rozhodnutie pre 2. etapu pod úradným názvom Polyfunkčný súbor BCT 2, bytové domy. Právoplatnosť nadobudlo 19. januára 2023, čo následne potvrdzuje stavebné povolenie z júla 2024.

   Rozhodnutie určilo umiestnenie obytného bloku a spoločnej garáže. Pôvodné členenie na dva bytové domy sa pri stavebnom povoľovaní zmenilo na šesť funkčne samostatných bytových domov pri zachovaní kapacity. Na výstavbu bytových domov bolo následne vydané samostatné stavebné povolenie.^[2][4]

1. Záverečné stanovisko stanovilo environmentálne podmienky

   Dňa 6. júla 2021 vydalo Ministerstvo životného prostredia SR záverečné stanovisko k zámeru Polyfunkčný súbor BCT 2 po posúdení jeho vplyvov na životné prostredie. Súhlasilo s realizáciou variantu 1 za podmienok uvedených v stanovisku. Právoplatnosť stanoviska od 3. augusta 2021 potvrdzuje neskoršie stavebné povolenie.

   Podmienky sa týkali aj hluku, vôd, zelene a ich riešenia v ďalších konaniach. Stanovisko umožnilo pokračovať v povoľovaní zámeru; nenahrádzalo územné rozhodnutie ani stavebné povolenie. BCT 2 je starší úradný názov rezidenčnej etapy ZWIRN 2.^[2][5]