Southbank v Bratislave: mesto odsúhlasilo infraštruktúru s podmienkami

O projekte

Southbank pripravuje Penta Real Estate v Bratislave na pravom brehu Dunaja v mestskej časti Petržalka. Pripravovaná štvrť pri ulici Pri Seči a Moste Apollo má prepojiť bývanie, pracoviská a služby s nábrežím. Nadväzuje na širšiu premenu územia pri rieke vrátane susedného Nového Lida, ktoré je samostatným projektom.

Projekt počíta približne s 900 bytmi a viac ako 85 000 m² prenajímateľných kancelárskych a obchodných plôch. Návrh vytvorili Snøhetta a Studio Egret West v spolupráci s gro architekti. Návrh kombinuje nižšie terasové a výškové budovy. Na prízemiach sa počíta s obchodmi a službami orientovanými do verejných priestorov. Dokumentácia EIA zahŕňa aj materskú školu.

Verejné priestory sú navrhnuté okolo piatich terénnych priehlbní označovaných ako bowls. Majú mať športovú, lesnú, oddychovú, kultúrnu a hernú funkciu. Na dne priehlbní sa má zachovať pôvodná úroveň terénu aj vzrastlá zeleň. Prepojiť ich má promenáda na viacerých úrovniach. Priechody medzi budovami majú sprístupniť vnútro územia a nadviazať na hrádzu pri rieke.

Krajinný návrh počíta so zachovaním väčšej časti existujúceho mäkkého lužného lesa, podporou rozmanitosti rastlín a živočíchov a zadržiavaním dažďovej vody. Zachovanie lesa majú umožniť navrhované terénne úpravy. Toto riešenie sa týka budúcej štvrte; časť nábrežia je už prístupná verejnosti. Zóna bez áut a predĺženie električkovej trate do územia sú zatiaľ súčasťou návrhu.

Projekt zostáva v príprave a developer plánuje začiatok výstavby na rok 2028. Jednotlivé etapy majú vznikať spolu so súvisiacou infraštruktúrou. Uvádzaný termín je plán; získané stanoviská samy osebe neznamenajú začatie stavby ani vydanie stavebného povolenia.^[1][3]

Míľniky projektu Southbank

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Mesto určilo podmienky dopravného napojenia aj pre ďalšie etapy

   Magistrát vydal 30. septembra 2026 súhlasné záväzné stanovisko k infraštruktúre. Samostatná dokumentácia rieši dopravné a technické napojenie budúcej štvrte: komunikácie, pešie a cyklistické trasy, verejnú dopravu a inžinierske siete. Mesto posúdilo súlad zámeru s územným plánom. Stanovisko sa týka infraštruktúry previazanej s prvou etapou a nemožno ho zamieňať so stavebným povolením bytových domov.

   Mesto požaduje verejnú prístupnosť cyklistických trás, koordináciu so susednými projektmi, opatrenia na zadržiavanie vody a ochranu zelene. Dokument zaznamenáva nesúhlas mestskej časti zo 6. augusta s dopravnými podkladmi aj následné rokovanie 29. septembra. Pre ďalšie etapy mesto požaduje prepracovať posúdenie kapacity dopravnej siete a doložiť tak ich dopravné riešenie.^[2]

4. Pri Dunaji otvorili prírodný park

   Penta Real Estate 9. júla 2026 oznámila otvorenie prírodného parku medzi Starým mostom a Mostom Apollo. Vznikol v spolupráci mesta, JTRE a Penta Real Estate podľa návrhu ZAAN architects. Sieť peších trás, pobytové lúky, sedenie pri Dunaji, piknikové zostavy, ohniská a prírodné herné prvky doplnili existujúci lužný les. Informačný systém približuje históriu územia aj miestne rastliny a živočíchy.

   Súčasťou parku sú štyri land-artové diela Antonína Němca, Antona Čierneho a Jaroslava Kyšu využívajúce aj padnuté stromy a naplavené drevo. Sprístupnený úsek nadväzuje na aktivačnú zónu pri Moste Apollo, kde sa pred výstavbou konajú podujatia. Otvorenie parku rozšírilo možnosti pobytu pri rieke; neznamenalo spustenie výstavby bytov.^[1]

3. Združenie napadlo záverečné stanovisko EIA

   Ministerstvo životného prostredia 27. mája 2026 oznámilo postúpenie spisu odvolaciemu orgánu. Predchádzalo mu upovedomenie z 23. apríla o včas podanom rozklade združenia Záhradkári Dúbravská Hlavica proti záverečnému stanovisku EIA. Účastníci dostali možnosť vyjadriť sa k podaniu. Samotné postúpenie spisu ešte nepotvrdzuje výsledok rozkladového konania ani právoplatnosť stanoviska.^[4][5]

2. Posudzovaný variant dostal 94 podmienok

   Ministerstvo vydalo 27. marca 2026 súhlasné záverečné stanovisko EIA pre variant 1 s 94 podmienkami. Environmentálne posudzovanie skúmalo vplyvy celého polyfunkčného súboru na obyvateľov, dopravu, vodu, pôdu aj prírodné prostredie. Podmienky sa vzťahujú na ďalšiu prípravu, uskutočňovanie i prevádzku stavieb; ich splnenie má byť preukázané aj pri kolaudácii.

   Pre projekt pri lužnom lese je podstatná ochrana prírodného prostredia počas výstavby aj po nej. Monitoring biodiverzity prebieha od roku 2023 a má pokračovať počas realizácie aj po dokončení. Stanovisko vytvorilo podklad pre ďalšie povoľovanie, nenahradilo však ďalšie potrebné rozhodnutia. Proti stanovisku bol následne podaný rozklad.^[1][3]

1. Architektúra vychádza z riečnej krajiny

   Developer 2. marca 2023 oznámil víťaza medzinárodnej architektonicko-urbanistickej súťaže. Z 52 návrhov postúpilo do druhého kola šesť tímov; porota vybrala Snøhetta a Studio Egret West s miestnym partnerom gro architekti. Pri hodnotení posudzovala urbanistický koncept, architektúru a vzťah verejného priestoru k prírodnému prostrediu.

   Usporiadanie štvrte vo víťaznom návrhu vychádza z členitého terénu, zachovania stromov a sústavy prepojených verejných priestorov. Tieto princípy sú stále súčasťou aktuálnej prezentácie. Podrobné riešenie stavieb a infraštruktúry sa však ďalej overuje v jednotlivých povoľovacích konaniach.^[1]