Južanka Poprad: začalo sa kolaudačné konanie elektrickej prípojky a trafostanice

O projekte

Obytný súbor Južanka Poprad pripravuje rovnomenná investorská spoločnosť na Rastislavovej ulici pri jej prechode do Suchoňovej, na sídlisku Juh III v Poprade. Architektonický návrh vypracovalo ARCHSTUDIO. Celý zámer počíta so 155 bytmi a siedmimi apartmánmi. Väčší blok tvoria dve osempodlažné obytné krídla so 120 bytmi, prepojené nižšou dvojpodlažnou časťou. V nej sú navrhnuté priestory pre obchod alebo služby a apartmány. Samostatný šesťpodlažný bytový dom má 35 bytov.

Obytné budovy dopĺňa vnútroblok s detským ihriskom a oddychovou zónou. Návrh zahŕňa balkóny, terasy a ploché strechy, z ktorých niektoré majú byť vegetačné. Dopravné napojenie vedie z Rastislavovej ulice cez nové obslužné komunikácie k budovám a parkovacím plochám. Elektrická prípojka a trafostanica tvoria samostatné časti infraštruktúry súboru.^[1][2][3]

Míľniky projektu Južanka Poprad

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

6. Kolaudačné konanie preverí užívanie dokončenej prípojky a trafostanice

   Dňa 2. novembra 2026 sa podaním návrhu Východoslovenskej distribučnej začalo kolaudačné konanie elektrickej prípojky a kioskovej trafostanice. Obe stavby už boli vybudované v rámci obytného komplexu. Mestský úrad vydal oznámenie o začatí konania 4. novembra 2026.

   Predmetom konania je prípojka vysokého napätia a trafostanica, ktorá upravuje napätie pre napájanie budov. Úrad má posúdiť ich užívanie. Oznámenie ešte nepredstavuje kolaudačné rozhodnutie a toto konanie nezahŕňa bytové domy ani odovzdávanie bytov.

   Ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním je určené na 8. decembra 2026 o 9.00. Účastníci sa majú stretnúť v zasadacej miestnosti B102 na mestskom úrade. Stavebník má pripraviť okrem projektovej dokumentácie aj doklady o výsledkoch skúšok a meraní a o spôsobilosti zariadení na bezpečnú prevádzku. Tieto podklady umožnia preveriť vyhotovenie dokončených elektrických objektov.^[2]

5. Investor plánuje dokončenie stavby a odovzdanie bytov

   Výstavba projektu sa začala v druhom štvrťroku 2026, po spustení predpredaja. Tým sa príprava bývania posunula k stavebným prácam.

   Časový plán pri aktuálnej ponuke počíta s dokončením stavby v treťom štvrťroku 2027 a s kolaudáciou a odovzdaním bytov v poslednom štvrťroku toho istého roka. Ide o plánované termíny investora. Nie sú potvrdením dokončenia ani kolaudácie celého zámeru so 155 bytmi.^[1]

4. Začal sa predpredaj bytov s balkónmi a terasami

   Predpredaj sa začal v prvom štvrťroku 2026, pred začiatkom výstavby. Aktuálna prezentácia zahŕňa byty s 2 až 4 izbami, ktoré majú balkóny alebo terasy. Rozsah dnešnej ponuky nemožno zamieňať s celkovou kapacitou obytného súboru.

   

   Byty sa predpredávajú ako holobyty. Kupujúci teda získava priestor s oknami a základnými rozvodmi, ktorý si dokončí podľa vlastného výberu. Dokončenie v štandarde je možné dohodnúť na predajnom mieste. Ponuka počíta aj s klientskymi zmenami, napríklad s podlahovým kúrením a elektrickými vonkajšími žalúziami. Predpredaj tak umožňuje vyberať byt ešte pred jeho dokončením; neznamená, že už je pripravený na užívanie.^[1]

3. Stavebné povolenie sa týka napájania súboru prípojkou a trafostanicou

   Dňa 6. marca 2025 bolo vydané stavebné povolenie pre prípojku vysokého napätia a kioskovú trafostanicu obytného komplexu. Povolenie sa vzťahovalo na elektrickú infraštruktúru.

   Potreba nového elektrického riešenia súvisela so zmenou pôvodne navrhnutého garážového domu na bytový dom. Doplnenie projektu z marca 2023 preto zahŕňalo novú trafostanicu a vedenie, ktoré ju pripojí k distribučnej sieti. Stavebné povolenie tejto infraštruktúry nemožno považovať za nové povolenie všetkých bytových domov.^[2][3]

2. Rozhodnutie EIA o náhrade garážového domu nadobudlo právoplatnosť

   Dňa 12. júna 2023 nadobudlo právoplatnosť rozhodnutie vydané 5. mája 2023, ktorým okresný úrad ukončil zisťovacie konanie o zmene projektu. Rozhodol, že zmena nemusí pokračovať do úplného posudzovania vplyvov na životné prostredie, známeho ako EIA. Investor potom mohol požiadať o príslušné povolenia; toto rozhodnutie samo osebe nebolo stavebným povolením.

   Zmena nahradila samostatný garážový dom šesťpodlažným bytovým domom s 35 bytmi. Úpravy vo väčšom bloku zvýšili jeho kapacitu na 120 bytov, takže celý zámer dosiahol 155 bytov. V nízkej spojovacej časti bolo navrhnutých sedem apartmánov a priestory pre obchod alebo služby. Parkovanie sa rozdelilo medzi garáže v budovách a vonkajšie plochy: spolu 261 miest, z toho 184 vnútorných a 77 vonkajších.

   Podmienky rozhodnutia zahŕňajú zachovanie existujúcej zelene v čo najväčšom rozsahu, zapracovanie zelene do sadových úprav a efektívne odvedenie dažďových vôd. Dopravné riešenie má rešpektovať príslušné technické požiadavky. Tieto podmienky sa viažu na zmenený zámer a jeho ďalšie povoľovanie.^[3]

1. Rozhodnutie EIA otvorilo povoľovanie pôvodného návrhu

   Dňa 17. januára 2020 okresný úrad vydal rozhodnutie k pôvodnému obytnému komplexu, ktorý pripravovala spoločnosť BEPAX. Zámer so 115 bytmi a samostatným garážovým domom nemusel pokračovať do úplného posudzovania vplyvov na životné prostredie. Navrhovateľ mohol požiadať o povolenia podľa osobitných predpisov.

   Pôvodné riešenie počítalo s 273 parkovacími miestami a bytmi v dvoch vyšších obytných častiach. Toto rozhodnutie zachytáva podobu projektu pred neskorším zvýšením počtu bytov a náhradou garážového domu. Kapacity z roku 2020 preto opisujú historický návrh, nie dnešný rozsah súboru.^[4]