Bytový dom BWG: Staré Mesto zverejnilo rozhodnutie k stavbe

O projekte

Bytový dom BWG pripravuje spoločnosť Bratislava West Gate na ulici K Železnej studienke v Bratislave, v mestskej časti Staré Mesto. Projekt navrhol ateliér Architectural Studio Zeppelin.

Projekt zahŕňa 20 bytov a kancelárie so zázemím. Budova má mať šesť nadzemných podlaží. Najvyššie podlažie má byť od ulice ustúpené. Od tretieho podlažia sa má budova deliť na dve časti. Parkovanie pre 55 áut je rozvrhnuté medzi podzemie a prvé nadzemné podlažie. Prístup do garáže má zabezpečiť autovýťah z novej komunikácie napojenej na ulicu K Železnej studienke. ^[3]

Míľniky projektu Bytový dom BWG

Míľniky sú očíslované chronologicky a zobrazené od najnovšieho po najstarší.

5. Rozhodnutie na úradnej tabuli Starého Mesta

   Rozhodnutie č. 8421/63433/2026/STA/Dum-110 sa zverejnilo 15. októbra 2026 na úradnej tabuli Starého Mesta. Záznam uvádza názov stavby a číslo spisu.

   Prílohy k záznamu sú nedostupné. Z úradnej tabule sa preto nedá overiť dátum vydania, čo presne úrad rozhodol, ktorých častí stavby sa rozhodnutie týka ani či je právoplatné. ^[1]

4. Zmluva k elektrickej prípojke

   Mesto, Západoslovenská distribučná a investor uzavreli 4. augusta 2026 zmluvu o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na uloženie elektrickej prípojky nízkeho napätia. Zmluva sa zverejnila 5. augusta a účinnosť nadobudla 6. augusta.

   Zmluvu o samotnom vecnom bremene majú strany uzavrieť po uložení prípojky na mestskom pozemku a jej geodetickom zameraní. ^[2]

3. Súhlas magistrátu s upraveným návrhom

   Magistrát vydal 31. marca 2025 súhlasné záväzné stanovisko k upravenej dokumentácii pre spojené územné a stavebné konanie. V ňom stavebný úrad posudzuje umiestnenie stavby aj žiadosť o stavebné povolenie.

   Po oprave chybného výpočtu v dokumentácii sa zmenil pomer plôch určených na bývanie a občiansku vybavenosť. Počet bytov klesol z 28 na 20. Upravený návrh zahŕňal aj kancelárie a naďalej počítal s 55 garážovými miestami. Zastavaná plocha, odstupy a spôsob dopravného napojenia sa nezmenili. Magistrát požadoval chodník pozdĺž celej novej prístupovej komunikácie. ^[3]

2. Súhlas magistrátu s umiestnením bytového domu

   Magistrát 12. februára 2024 vydal záväzné stanovisko, v ktorom súhlasil s umiestnením bytového domu na ulici K Železnej studienke. Podkladom bol návrh pre územné rozhodnutie, ktorý vtedy počítal s 28 bytmi a 55 garážovými miestami.

   Stanovisko posudzovalo umiestnenie tejto verzie stavby z hľadiska územného plánu. Práve k tomuto návrhu sa magistrát vrátil pri posudzovaní upravenej dokumentácie v roku 2025. ^[4]

1. Posúdenie architektonickej štúdie

   Magistrát 8. júna 2023 posúdil architektonickú štúdiu a vyhodnotil zámer ako súladný s územným plánom. Pre ďalšie projektovanie požadoval dopracovať riešenie verejných priestorov a dopravy. Záväzné stanovisko z februára 2024 uvádza, že návrh predložený na posúdenie tieto požiadavky zohľadnil. ^[4]